■　本报记者　晏明

11月27日央行下调一年期存贷款利率108个基点、个人住房公积金贷款利率54个基点的政策正式开始实施。这次基准利率的下调幅度超过了很多人的预期，是央行在不到三个月的时间内第四度降息，也是央行继10月8日以来，再次同时下调存款准备金率和存贷款利率；这次基准利率的下调幅度远远超过了上次，而上一次如此大力度的降息还要追溯到1997年的10月23日，当时央行将一年期存贷款利率分别下调180个基点和144个基点。

对此，长江证券研究所所长张岚认为，本次如此大幅度的降息和降低准备金率，对市场将会产生不小的刺激，但就相关行业而言，对地产行业的刺激将会最大，无论如何，对于市场人气的提振都将产生一定作用。

这次利率下调后一年期存款利率变为2.52%，一年期贷款利率变为5.58%，对房地产市场将会带来立竿见影的效果。链家地产市场研发中心发布的报告中显示，此次大幅下调存贷款利率，有望强有力地影响消费者心理，刺激需求的释放；报告中还指出，本次降息为贷款将为客户带来了直接的省钱效果，购房者会明显的感受到成本减少。

记者算了一笔账，以贷款50万、期限20年为例，如果选择每月等额本息还款法，在执行0.7倍的优惠利率的情况下，降息前月供为3318元，降息后月供为3105元，每月节省多达213元，总利息减少近5万元。

这样大幅的成本减少会对持币待购的购房者是一个不小的吸引力。而11月24日，在房贷市场有大幅占比的建设银行也继农行、交行、华夏银行之后公布了房贷细则，相信不久还会有银行陆续公布新的房贷细则，渐渐明朗的银行业房贷细则将会更进一步的刺激消费者的购房欲望。

建行新房贷指出对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。

11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税，11月27日起下调存贷款基准利率，加上各个银行房贷细则的陆续出台，楼市的拯救力度达到了空前。一位银行房贷经理告诉记者，随着刺激政策的不断出台，房地产市场已在向“理性”回归，“组合拳”式的购房政策已为购房者带来了不少的实惠，有急于购房的消费者可以考虑出手。

采访中记者也了解到，确有许多消费者已“跃跃欲试”，其中朱小姐告诉记者：“一直把首付的钱存在银行，考虑在明年或者再久一点购房，但是现在不断出台的政策，已经让我看到了不少的优惠，况且一直租房也在增加成本，所以打算最近就和朋友去看房子，争取在明年年初搞定。”