■　本报记者　余江灏

“增加保障性住房建设力度”、“放宽第二套房贷，减免房屋转让营业税”、“加大对房地产企业的信贷支持”，12月17日，距离央行大幅降息仅仅20天的时间，被称为“国三条”的楼市新政顺利出台。

二手房受益明显

记者在北京市朝阳区一家房屋中介看到，短短半个小时，就有近20人咨询售房信息。该中介工作人员表示，新政中对于住房转让环节营业税的减免将给二手房市场注入活力。“原来5年以上的房屋才能免税，改成2年后，无税的房源增加了不少，这两天来咨询的人马上多了起来。”

据悉，目前北京市的新楼盘大多距离市中心较远，而且等待入住时间普遍在一年以上。相比之下，二手房凭借即买即住、产权清晰、价格相对低廉的优势受到越来越多购房者的青睐。

记者了解到，营业税是二手房交易中金额最大的税种，税率为5.5%，目前大多为购房一方全额支付。新政策出台之后，以一套初始价格80万元，计划120万元出售的房屋来计算，如果买入超过2年但未满5年时转让，买房者将节省120×5.5%=6.6万元；如果买入未超过2年转让，只需交纳(120-80)×5.5%=2.2万元，较之前节省4.4万元。加上之前出台的一系列税费减免政策，如果是90平米以下且买入满2年的住宅，转让时实际需要支付的费用仅为1%的契税。

“第二套房贷”在新政中也更加宽松。以北京市为例，2007年人均住房使用面积20.3平米，根据新的政策，如果一个三口之家贷款购买的第一套住房使用面积低于60.6平米，购买第二套住房仍能享受首付比例最低20%，贷款利率最低为基准利率0.7倍的优惠。对于总价100万元、贷款30年的房屋来说,利息成本较政策调整前少11万元,相当于房价下降11%。

购房者反应不一

25岁的小丘态度明确地向记者表示，“新政策出台后，我更要抓紧时间选房子了。”小丘目前在北京市石景山区租房居住，半年之前，他就准备在附近购买一套80平米左右的二手房，近两个月来，频频出台的楼市政策让这种购房意愿愈加强烈。

然而，小丘也吐露出自己的忧虑。“对于像我这样的购房者，最关注的还是房价，虽然近期政府出台政策的速度很快，但都集中在税费和利息上，对房价走低并没有直接影响，想比于近百万元一套的住房，几万块钱的税费吸引力不算很大。”

小丘告诉记者，楼市政策密集出台之前，附近的房价约为8500元/平米，较半年前已下跌15%，他心中最合适的价位在7000元/平米左右，但不知道新政策频繁出台后能否实现。思考了一会，他又说道：“不过，现在这个价位也可以接受，如果看到满意的房子，我会及时出手的。”

与小丘的满心欢喜不同，原本打算添置第二套住房的王先生却被“国三条”打乱了步伐。“虽然新政策一定程度上利好房市，但很多细节还需要进一步完善。比如享受优惠利率的第二套住房面积大小，各地银行的相关房贷细则何时出台，经济适用房和廉租房的使用者如何定义等等都没有给出明确的解释。此外，政府频繁出台政策，会给购房者造成一种‘还有利好政策，房价还会下跌’的影响。就我而言，会继续观望一段时间，再考虑买房。”