■　本报记者　晏明

    经历了持续寒冬的房地产市场，目前呈现出复苏的气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。数据显示，2月份中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%；3月，重点监测的30个城市中有26个城市住宅成交面积环比上升，占到近九成，30个城市总成交面积环比增幅连续第二个月超过50%。

一季度二手房迎来春天

    记者在链家地产和中恒置业等房地产中介了解到，开年以来二手房的成交量要远远好于去年，其中一位销售经理告诉记者去年的时候如果遇到一位有购买意向的购房者他们会连续跟踪好长时间，但是结果往往令他们失望，但是现在，每天上门咨询的人不在少数，特别是节假日的时候，经常忙不过来。

    北京市房地产交易管理网公布的数据显示，1至3月份北京二手住宅交易量分别为7358套、9373套和19973套。而3月份的成交量更是刷新了二手房网签历史以来的月度纪录。

    3月份链家地产二手房签约套数达到4637套，几乎占到全北京市二手房成交量的三成。在链家地产的门店里，记者看到虽然门店面积不大，但是挤满了不少前来咨询的市民，而在房源信息栏中许多房屋信息已被标上“已售”字样。链家地产的网站显示，有些房源信息虽然是三月下旬登记的，但是早已成交。

    但是记者也了解到，伴随着成交量的上升，二手房的价格也在悄悄上涨，以海淀区公主坟附近的房源为例，位置稍微好一点的二手房每平方米的挂牌均价已较年初上涨了1000到2000元。

二手赶超一手

    近期楼市的回暖使得一二手住宅成交量出现倒挂的问题。由于二手房即买即住的特点，以及周边配套设施完善，让二手房成为许多购房者的首选。以北京为例，09年1月至今，二手房销量始终高于新房，其中1月新房成交5940套，二手房成交7358套；2月新房成交8282套，二手房成交9373套；3月新房成交15034套，二手房成交19973套。

    各种房地产市场政策作用的显现以及对地房地产市场刚性需求的不断释放，让逐渐冰冷的房地产市场终于迎来春天，这个春天能够持续多久，还需后市的验证。但是在目前的行情下房地产商盲目乐观或许有点为时过早，而对于购房者要做的是还需保持冷静的头脑。

（图中数据以实际发布为准）