背景：国务院5月25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。此前，北京、辽宁等10多省（市）开始物业税“空转”运行，有关物业税的开征讨论也持续了四五年。历时近六年,物业税的征收终于告别理论阶段,再次在政策层面提到了议事日程。
    热点：物业税利好了谁？

老百姓：

    物业税是未来一定要征收的税，老百姓将是其直接受益者。因为“多持有房子就要多交税”，这对市场是一个很好的事情。通过税收不仅仅可以调节居民之间的住房持有，也会让一些过多的需求得到一定的遏制，因为物业税可以使住房多的人多交税，从而把投资性购房逐渐压缩到最低程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。——中国社科院金融研究所研究员易宪容

    物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子的钱中，有30％-40％是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。——北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科

开发商：

    开发商可能是物业税改革最大的受益者，其利益来源有三：一是房地产开发成本降低，利于缓解地产企业初期开发资金压力；二是物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求；三是房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。物业税在改革初期，税改的利益(直接表现为房价的下降)会落在消费者身上，但是，这种状况很快会发生变化，在变化过程中消费者可能成为新的利益受损者。原因在于随着物业的升值，应缴纳的物业税会增加，这是实行物业税的应有之意；更加严重的是，人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现，其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。成本的波动只会为开发商创造或大或小的盈利空间，不会转化为消费者的福利。——中国社科院财贸所研究员王诚庆

多方有利：

    开征物业税是好事，使得购房的门槛降低了，对购房者是利好消息；同时，对房地产行业的发展也有利。施行物业税后，开发商的门槛也降低了，使得市场供应会更充分，开发商市场分化，减少了市场垄断，生产效率更高。开发商也会更专业化，表现为或服务于一定层次的人群，或服务于一定区域的人群；抑或专注于一类产品。不会既盖写字楼，又建住宅。开征物业税对于房地产市场的分化、技术的进步和财尽其用都将会有较大的意义。——君龙投资(中国)有限公司董事长郭钧

利好市场长远发展：

    物业税的征收直接从业主的保有环节控制房产投资过热。以前国家都是从供给方面打压房产的投资需求，而物业税就直接从购房人需求方面提高房产所有环节的投资来降低投资需求，最终实现房产供给的合理分配。其次，物业税可以促进二手房源有效释放，从而对抑制房价过快增长起到积极的作用。物业税的开征将增大业主，尤其是拥有多处房产的业主的持有成本，促使他们释放房源，激活二手房市场,稳定房价涨幅过快。——我爱我家市场部经理舒莉莉

无明显利好：

    税收起到的是社会财富再分配作用，它本身没有抑制房地产市场价格的功能。比如，英国和美国都征收了物业税，可是前几年英国的房价也涨得很快。我国的香港一直有物业税，当年的疯狂炒作与物业税无关，主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。从长远看，物业税一开征，房价就会下降，这种现象是不存在的。——全国政协委员、江西民生集团董事长王翔

    目前我国社会保障体系还不健全，产业结构需要调整。低收入的人在产业结构调整过程中面临着就业与失业的压力，千万不要逼着社会的低收入阶层去买房，他们买不起房，如果再让低收入阶层缴纳养房的税费，他们又如何承担得起？不能把资本主义经济高速发展了几十年，在社会保障体系比较完善的情况下实施的政策拿到当今的中国来。另外，中国商品房的需求还处于饥渴的状态，非常旺盛，北京的商品房历史只有八九年时间，实施新的税制条件还不成熟。——北京嘉恒基业房地产开发公司董事长李磊
 
 
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