背景：2009年前四月的房地产运行情况报告显示，全国70个大中城市房屋销售价格环比开始上涨，同比继续下降，但降幅有所缩小。前一阵子还是土地流拍，转眼新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道……

热点：房地产市场回暖能持续么？

持续回暖：

    前几个月表现出来的“小阳春”，其动力主要来自于政府实施的减息、减税、天量放贷等等一系列措施，之后成交量的降低是很正常的。但开发商度过了去年年底资金链条面临断裂的危险，这几个月银行放款、资本市场IPO及发债也活跃起来了。在资金压力不大的情况下，开发商就没有降价的压力了。 ——SOHO中国董事长潘石屹

    相对于美国楼市而言，中国房地产市场的回暖会更加迅速。其中重要因素是我国的社会结构，中国大多数城市不是纯粹的商业社会，有庞大的“财政人口”，包括公务员、事业单位职工及国有控股企业员工。他们的收入不仅仅取决于经济效益，更取决于财政状况。财政人口不会因为经济危机而失去工作，这些人的收入也不会因为经济危机而减少很多，甚至不会减少，社会消费总需求不会立即出现下降。因此，在金融危机背景下我国的工业增加值出现了快速下跌，但居民消费没有出现大幅萎缩。所以在市场价格下跌到一定幅度后，交易量会出现明显反弹就在情理之中。——摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶

    房地产市场的整个形势已趋于稳定，这一情况已达到了比较理想的状况。长期来看，房地产市场总体上会在稳定中发展。当然，我并不认为现在的房价已经达到最低，而像之前几年出现房价飙升的可能性也比较小。信贷刺激是房地产市场出现此次回暖的主要因素。虽然信贷扩张速度肯定会放缓，但与去年同期相比，不会有明显放缓。另外，信贷扩张对后续实体经济的影响有时滞效应，因此一季度信贷的增加对房地产市场的影响应该还会持续一段时间。由于房地产市场关系到很多上下游行业，对于整个社会的经济发展都会起到至关重要的作用，因此房地产市场积极稳定的发展也是各经济管理部门所乐意见到的。 ——长江商学院金融教授周春生

回调在即：

    牛市的特点是量价齐升，这种情况目前还没有到来。除了少数的一线城市外，目前地价水平并没有改变。在供应到需求的链条宽松的情况下，大家对房价的上涨没有太多的预期。——阳光100置业集团董事长易小迪

    虽然这次楼市的“小阳春”出乎了业内大部分人的预料，但只要仔细研究一下到底发生了什么事情，就不难发现其实是市场的有效性在产生作用。房价上涨速度越快，有效需求的数量就会失去越多，价格会越快失去支撑。以北京为例，自2006年下半年至2007年下半年，房价整体涨幅高达100％ 以上。这种快速的价格翻番意味着，消费者要在很短的时间里要么拿出多一倍的钱，要么选择比计划要小一半的房子。对于大部分“刚性”需求的购房者来说，这两者都不可能。因此，现在是有效需求被严重损害的市场，无论是购买力的提升、与房价的对接还是人气的重新聚集，都需要大幅调整，以及更长一点的修复时间。——高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平

    由于本轮成交量反弹的主力需求是刚需，主要是去年被压抑，在今年政策利好和开发商降价的双重利好之下得以释放，而目前的情况却是房价上涨、无新增政策利好，自住需求必然重新开始观望，而投资需求尚未显著入市，注定接下来反弹势能消减，三季度市场必然降温。本轮楼市行情，目前定性为反弹更为妥当，或者阶段性复苏和回暖。整个2009年，市场依然属于振荡格局，上半年强劲反弹之后，下半年重新回落。——上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

    虽然1到4月份销量大增，但和历史积累的空置面积比较，房地产“去库存化”的过程显然还遥遥无期。以空置面积占全国首位的北京为例，截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%，消化周期最少需要13个月。如果再考虑到中央启动的保障性住房今年下半年会大量入市，则意味着今年下半年房地产市场供过于求的状况不仅不会逆转，而且很有可能甚于去年。——中国社会科学院政府政策系经济学博士马光远

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