■　本报记者　晏明

    许人都想不到楼市的寒冬过去的如此之快，或许开发商自己都在纳闷，刚刚准备好过冬的“棉袄”，忽然间发现春天已到。

    量价齐升

    相比去年冷冷清清的房地产市场，今年可以用“火爆”来形容。国家统计局的数据显示，1至6月份，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。而中国指数研究院的研究显示，上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%。伴随而来的是房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。1月份全国仅有10个城市房价环比上涨，到了3月份，这一数字激增为35个，6月份已经上升到63个。

    就北京市而言，上半年北京市纯商品住宅期房成交量为58470套，去年同期，商品住宅期房成交量仅为33284套，同比增加了25186套。二手房的涨幅也达到历史高峰，截止目前交易量已经突破10万套，照此速度将很快超过前年和去年交易量的总和。价格上北京楼市更是冲在了全国涨幅榜的前列，来自搜房网新盘数据监控中心的数据，今年上半年，北京楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达每平方米3385.71元。更有甚者，朝阳区北五环的“润泽悦溪”最高涨幅达到81.82%

    蜂拥而至的购房者

    周末，记者来到位于地铁一号线附近的诗景长安，工地里一派繁忙的景象，售楼处还在装修之中，周围有不少人在指指点点，甚至有人掏出相机拍照，询问之下才知道这些人都是来看楼盘的，“售楼处都没建好，怎么就来了”记者上前问道，“实地考察一下，了解一些楼盘的大致情况”，“现在的楼市价格涨得是否太快，已经有点高了？”，“是有点高，但只总得提前做些准备啊！”，眼前的这些潜在购房者，或许让诗景长安少了些许的担心。

    与新房相比，二手房的销售更加出人意料，“反差太大”某房产中介的销售经理对记者这样形容去年年底和这半年以来的销售情况。去年年底的时候，如果是碰到一位潜在的购房者，他们会持续的跟踪，不断的推荐各种户型，期间还会不断的打电话，以便“联络感情”，但结果往往令他们失望。而现在，仅仅是前来门店咨询的顾客就已经忙不过来，还不包括打电话来询问的。强劲的需求，让京城二手房市场供需比首次突破1∶4。 可见楼市的春天对他们来说是多么的“温暖”。

    开发商“制造”的房价

    今年以来，北京多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况，从交订金排号到正式开盘，时间长达2、3个月，其间销售均价不断上涨。不久前，北京15家因捂盘惜售的开发商被住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。这一现象也同时在上海、广州、重庆、杭州等地上演，给购房者造成了不小的“压力”。

    捂盘惜售向来都是开发商的惯用手段，吊足购房者胃口，最终的目标是坐地涨价，购房者虽然早已看透这种伎俩，但是对开发商来说却是屡试不爽。

    除了捂盘惜售，“地王”的频频出现也给人不小的压力。4月至6月，三个月内全国共拍出了10个地王。

    在不到两个月的时间里，北京地王的纪录被刷新了四次。5月21日，富力地产以超出挂牌起始价近4倍的10.22亿元天价拿走广渠门10号地；6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的高价成交；6月26日，成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块；6月30日，中化方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块。就全国来看，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，超过三分之一的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。

    高地价意味着高房价，而这些又不得不又由购房者来买单。但是就记者在售楼处看到的情形以及当前二手房市场的供需失衡，似乎有不少购房者并不介意掏出手中的钱包。这让记者想到“鸡和蛋的故事”，不知是房价推动了购房者蜂拥而至，还是购房者催生了房价不断的上涨。

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