话匣子topic · 李忠

 

房子作为资产

 

房子是什么？如果你是一个有想象力的人，你可以给出无数的回答。房子是我们的家园，是我们的精神归宿，是一个心灵的居所。能买一栋房子，还是一个男人成功的标志。事实上，房子最重要的一个属性，它是一种资产，而且还是我们每个人家庭财产的主要构成，至少对大多数中产阶级而言是这样的。

 

资产和消费品之间，有时很难划出一条界线，正如同房子是我们拿来用的，冰箱、彩电也是拿来用的，都是老百姓生活的必需品。似乎通过采取正确的调控手段就能达到目的。如果我们回顾一下中国改革开放的经济史，似乎对这个结论还相当有信心。最早，彩电是一个暴利行业，最后被调控到了薄利多销的境地；冰箱，也曾经是一个暴利行业，现在已经为一个微利行业；汽车，在今天甚至还具有一定暴利行业的属性，但是从今天这个苗头看，在不远的将来，完全可以看到汽车也将改造为一个微利的恶性竞争的行业！这一系列基于大宗生活耐用消费品的成功，真的适用于房地产业吗？

 

是的，房子是消费品，但房子更是一项资产，只要是资产，它首先担负的就是财富的储值功能。人们在购买的时候，首要考虑的是这种财富的储值功能的变动——是升值，还是贬值？从这种意义上说，人们买房后的心情，或者住在房子里的感受，并不取决于这所房子提供给他的物理感受，大部分取决于房价涨跌所带给他的心理影响。如果房子刚刚购买，就升值了十万块，小两口睡在床上，那叫一个爽。可是要是反过来，刚买三天，开发商就打折了，贬值了十万块，那小两口还能不能睡在一张床上，都成了一个问题。“十万块啊，咱们俩人工作多长时间才能赚到十万块？你这个杀千刀的，不让你这时候买房，非要这时候买，莫非你要害死我不成？”事实上，在这一涨一跌的过程中，这小两口所住的这座房子的舒适度，并没有变化，房还是这个房，床还是这个床，为什么睡觉的感觉就不一样了呢？显然这就是资产类消费品的根本属性！

 

这种资产属性就像一颗魔鬼的心，一旦沾上它，任何商品的价格都会变得不那么安分。最典型的，我们可以看一个微观的例子，那就是普洱茶。单论茶品，所有的人都会明白一个简单的常识：龙井茶的品质绝对比普洱茶要好，可是，不管是多好的龙井，再贵也没有贵的离谱。而普洱茶在前些年，却被炒到了一个离谱的高度。为什么呢？就是因为在所有的茶中，只有普洱具备一项特殊的品质：可储存，可长时间储存，而且越储存，价格越高——您要是能给我弄一盒六十年的普洱茶，那我谢谢您了，要是如香港人喝的那种“战前普洱”，那就更值钱了。您要是敢给我送一罐十六年的龙井，还甭说十六年，您就是十六个月，我都觉得这是一种对我人格的侮辱。那分明是在说我不懂喝茶，明前茶和霉变质的东西都吃不出来。有了这种可爱的品质，普洱茶就变成了一种投资品，好喝不好喝不重要，他们看重的，不是茶品，而是下家。于是就有了很多不喝普洱茶的人收藏普洱茶，投资普洱茶。这样一来，使得买普洱茶的人要几倍于喝普洱茶的人，这是龙井茶市场绝对不可能有的。真如同房子，不论我们采取什么政策，调整税费，也不大可能禁止大家去买第二套、第三套房子。我们没必要讨论这种购买是否合理，从古至今，从中到西，从穷人到富人，都会将房子视为一种处置财富、储存财富、创造财富的工具。而这种思维，不是因为人性的贪婪导致的，它是由于房子的资产属性导致的。

 

科学研究上有一个词，叫工具理性。这个词的内涵告诉我们，要想解决一个问题，必须用合理的方法才能达到——工具理性了，结果不一定正确；但工具不理性，结果就一定不正确。所以，我们要想找到调控房地产的真正有效的手段，就首先要找到认识房地产市场规律的方法——是一种从资产观认知的角度，而不是将其视之为像冰箱彩电一样的耐用消费品。

 

转载于华高莱斯内刊——技术要点《地产观》，经删节和改编。

 

 

 

 

 

体育漫谈sport · 郑和平

 

美网的本色

 

今年的美网向我们再次诠释了什么叫“一切皆有可能”。在率先结束的女单冠军焦点之战中，随着网前一记高压，刚刚从受伤、结婚、生女以及家庭主妇生活中复出仅仅一个月比利时克里斯特尔斯，在先后战胜威氏姐妹和中国金花李娜进入决赛后，又在决赛中直落两盘击败现世界排名第八的新生代代表丹麦公主沃兹尼亚奇，成为法拉盛第一位外卡冠军和历史上的首位妈妈冠军，创造了美网的又一传奇。而在稍后结束的压轴大戏——男单冠军争夺战，志在创造赛会公开赛时代纪录蝉联六连冠的瑞士球王费德勒遭遇来自阿根廷超级红星德尔·波特罗的顽强阻击，尽管曾在第四盘的第10局一度距离获胜只有两分之遥，但最终还是惨遭逆转，无缘继续缔造令人惊叹的历史。而德尔·波特罗则终结了费德勒美网统治，职业生涯首次捧起大满贯冠军，缔造了网坛最大奇迹。

 

美网的历史仅次于温网，首届比赛于1881年在罗得岛新港举行，通常在8-9月间举行。美网作为每年四大满贯中的压轴大戏无疑是引人注目的，可能因为地处时尚之都——纽约，美网既不像温网那般古板、传统，也不像法网那般田园、浪漫……而是尽显时尚本色，成为集运动与娱乐为一体的盛会。

 

与白色温网有诸多禁忌相比，本色美网则是无所不能。她拜金，美网不会放过任何一个赚钱的时机；她时尚，每年的美网已成为奇斗艳的秀场；她充满诱惑，即使经常战至凌晨，却仍有不少忠实的球迷坚守到最后一刻。

 

美网从来就不“不差钱”，是奖金最为丰厚的大满贯赛，并在四大满贯赛中最早实现男女同酬奖金制度。虽然今年饱受金融危机困扰，但美网的总奖金还是比去年高了100万美元，飙升至历史新高2160万美元。从来就没不缺乏商业眼光的美国人，也让美网成为赚钱机器。美网首席商务官员奥尼尔说，预计今年美网的盈利有望接近2008年创造的2亿美元的历史最高纪录。要知道，历史最为悠久的温网，即使在去年的鼎盛时期也只赚了5000万。

 

然而，满眼的商业广告也让运动的本质在这里迷失，这也是美网备受争议的主要原因。因为网球选手成了贴满标签的商品，每年的美网是赞助商们的大会战，一年到头拼的就是这一回。莎拉波娃穿什么球衣、带什么首饰、用什么香水；费德勒的球服有什么含义……“费德勒似乎已然成为了一个相当显眼的商标，他温网穿过的那些服饰，帽子上怪异的Logo……若长时间盯着他‘RF’的缩写，你就会产生幻觉。”一名网球杂志的主笔曾经这样形容。

 

纽约人习惯夜生活，所以在美网夜场比赛也成了家常便饭，甚至成为这个大满贯的一大特色。1993年9月4日，维兰德和自己的瑞典老乡佩恩弗斯一直打到凌晨2点26分，算是开创了一个历史。今年美国大炮罗迪克在美网首轮就碰上了这个问题，当罗迪克的比赛结束时，已经接近当地时间的午夜，但此时仍然有很多狂热的球迷在呐喊助威。

 

“我相信在场会有将近一半的观众已经在这里度过了半天的时间，想做到这点的话，你必须真的具有热情，并且享受你所看到的和经历的一切。这是一种独一无二的气氛，很酷。”美国大炮显然很享受这个感觉：“夜场比赛本身就是美网的一部分，这也是它区别于其他大满贯赛事的重要标志。”

 

美网的夜场比赛和球迷的疯狂或许是这里又一大特色，因为在美网“没有什么不可以”，这就是美网的本色。

 

 

 

 

 

瞬间moment ·变化

 

 

 

 

2005年10月27日，中国建设银行股票在香港证交所挂牌上市。

 

此次建行首次公开发行（IPO）是四年来全球规模最大的IPO；亚洲除日本地区以外规模最大的IPO；中国企业规模最大的IPO；全球规模最大的银行股IPO；第一家海外上市的中国四大国有商业银行。建行招股价最终定在每股2.35港元，接近修改后定价范围1.90至2.40港元的上限。每股2.35港元的价格代表下列交易倍数：1.96倍2005年预估市净率、13.9倍2005年预估市盈率、11.9倍2006年预估市盈率。CFP／图

 

 

 

 

2007年9月25日，建设银行在上海证券交易所登陆A股，开盘价8.55元。

 

建行开盘后快速走高，最高上冲高9.05元，收盘价8.62元涨33%。建设银行本次拟发行90亿A股，募集资金约420亿元； 募资用途：将全部用于充实本行资本金，以提高资本充足水平；建行目前总股本22468908万股，发行A股后将扩充至23368908万股，A股将占发行后总股本的3.85%。CFP／图

 

 

 

 

 

城里城外emotion · 黄晓阳

 

致女儿书

 

幺儿（对女儿的昵称）：

 

“在江湖混，总是要还的”。当了您老汉（重庆话，意即父亲），你就会铭记童年时那一幕幕难以忘怀的伤痛——婴儿时一次次被我胡子锯扎得痛，不是痒痒的、而是痛入肌肤的不快，麻乎乎的；有时，不慎又被“瞎眼”的我翻看报纸不专心、不慎坐到沙发上挤你“咚”地沉沉跌到地上而“哇啊……”地号啕啼哭；骑“马马尖”时，又被厚厚的木门框挂痛前额，我浑然不觉，你更是忘情地放声“歌唱”！……这些不快，怎能轻易忘怀？而我抱你抱得过紧，令你不快又无法挣扎，只能本能地撇眉转身，让我知趣地将你抱回你妈和外婆手上。

 

渐渐地，你这小妞长成了矮胖型身材，圆嘟嘟的红脸蛋、两眼炯炯有神，可是从小学毕业起，就对老汉却没大没小起来，大概所谓“严母慈父”的家庭格局使然！于是，你自我编导的甜蜜“报复”开始啦：家庭民主实验——一是让我嘟嘴巴：“老汉，把嘴巴嘟起，嘟——小嘴轻动为小嘟；微微龛动为中嘟；嘟起来有声音回旋，像猫咪妙妙……为大嘟，要嘟出感情来！”我象征性地允诺，却不知久而久之就“嘟”上了，形成 “条件反射”，被你高雅地“调戏”了！二是穿肚兜、跳探戈或摇摆舞蹈。夏天在家，背心单挂，你猛地将南京旅游时买回的肚兜给我套上，一边叫我给你表演猛甩臀部的摇摆舞，一会又要我跳单人左右摇摆的探戈，长发飘飘，身躯摇曳，你倒是开心了，捧腹大笑，乐不可支，而老汉我就大汗淋漓、气喘吁吁、大丢形象啦，幸好没有现场录像，否则就会被朋友耻笑，何来父道尊严？三是剥夺我的知情权。当你在学校、在生活中烦恼时，第一时间想到的是你妈，而我则是被打入遗忘角落的“鸡肋”，没有知心话语，没有人生讨教，只有讽刺我不懂网络游戏、新新话语和当红影视明星的“白痴”、“弱智”！注意，你讽刺时用的是地道的普通话，让我好郁闷哦！四是对老汉持续“奴役”。你需要什么参考书籍、文具，报刊上的优雅散文，总是一个劲地驱使我：“老奴，记住快点买回来！记住莫买错啦！记住贴东西巴实（妥帖）点！”还有，送你返校我总是“棒棒”（重庆话，力夫）的干活。我只能唯唯诺诺，大粗气都不敢出，郁闷啊！

 

唉，你的种种“报复”真的让我欢喜让我忧愁！虽然被长期“管制”、颇有气闷不悦之感。而你却总是振振有辞——“老汉，记住，你是未婚从母，已婚从妻，老了就得从女啦！”令人哭笑不得！看来已经形成了依赖模式，余生还得长期被你“看管”着过喽！（重庆市大渡口支行）

 

 

 

 

 

聊书斋chatting · 猢狲

 

鸡毛蒜皮都事关财富

 

一直自认是一个没财运的人，赚的不多，花的不少，跟风去炒股，也是有亏无赚。免不了要诅咒各路神明，觉得是他们跟我过不去，死活不让我过过有钱人的瘾，连财务自由的彼岸也不给我机会登临。当然更多是仰慕那些在财富领域呼风唤雨的人，觉得他们几可通神。

 

刘建钢这本《一分钟理财》的小册子在我床头放了一个多月，虽然受朋友委托，要好好写写读后感受，但我也一直没怎么去翻阅。总觉得理财这么高深的事情，跟“一分钟”捆绑在一起，怕是有“江湖郎中”的嫌疑。直到截稿时间日近，在这个烈日炎炎的午后正正经经展读这本书。读完更是汗下如雨，原来我竟错得这么离谱。

 

小册子分为三个大篇目，分别是“生活理财窍门篇”、“银行保险业务篇”、“资本市场投资篇”。其中最尤其让我目瞪口呆的是，“生活理财窍门篇”下设的篇目是这样一些：“服饰多选择，小钱立大功”、“打电话省钱有方法”、“逛超市购物有方法”、“理性应对特卖消费”、“消费后所要发票5技巧”、“收集优惠券妙用多”、“买房子杀价有一套”、“保养不必花钱多”等等。我都傻在当场了，这不就是生活里鸡毛蒜皮的事情吗？跟理财有什么关系？读完深深明白了一句大俗话——“越有钱越抠门，越抠门越有钱”，这是颠扑不破的真理。鸡毛蒜皮都事关财富啊！

 

现在的年轻人都特潇洒，挂在嘴边的一句话是：不看你能省多少，关键是看你能挣多少。说实话，我也一度是这种观念的奉行者，结果就是，工作五年，几乎还跟刚毕业时一样“赤贫”，想做什么大的预算，或做点儿事业改变一下自己的生活和财务状况都成了镜花水月，所以看到刘建钢在书中说：日常生活，不单单只是懂得赚很多钱，也要知道如何省钱，理财的目的就是学会赚钱和省钱。我不得不好好反省自己的一贯的理财观念，日积月累，积少成多是多么重要啊。

 

再有就是投资理财的长期性。本人是个急性子，做什么事情都希望能立竿见影，仿佛吃下大力丸，立马就要见奇效。三年前，朋友就去劝我基金定投，我问，那多长时间能挣够一百万啊？朋友说：别老想着一夜暴富啊……好了，有了这一句话，剩下的于我都如清风过耳，咱们下场玩儿，图的不就是一夜暴富吗？慢火熬炖，我用得着上这来玩儿。于是不听，拿着所有的现金炒股票，本来不懂，一头扎下去就出不来了，天天捶胸顿足也是无法。等到勉强解套，又开始畏首畏尾，眼瞅着一波波行情踏空，看着别人赚的盆满钵满，更是痛彻心扉。三年下来，财富不见多，反见少。倒是一开始就走稳妥路线的朋友，基金定投，不急不躁，收益稳定，朝着财务自由之路稳步前进，让我眼红不已。

 

刘建钢说：长线投资是理性投资者最重要的一个策略。想想自己从“月光少女”眼瞅着就要变成“月光姑姑”了，如果再不痛定思痛，沉下心来做个改变，只怕也只有再变成“月光婆婆”一条路可走！

 

我想这本书最大的一个功劳还是为我打破了对财富的迷信。它不是像传奇小说里讲的那样，突然遇到一个方外高人，指点你在某个秘境内挖出一笔巨额财富；也不是天降奇学，让你天赋异禀，驱钱财如奴隶，可以予取予求；当然它也不是海外仙山，只可遥想不可靠近，只要你付出努力，下一番动心忍性的功夫，就有机会拥财富在手。

 

从这个角度来讲，我和如我这样曲解财富的人应该感谢刘建钢，感谢他这本《一分钟理财》。

 

从现在做起，从一点一滴做起，这是大俗话，甚至有大套话的嫌疑，但毫无疑问，这仍然是最有效的话。让我们一起来理性求财，有效致富。

 

 

 

 

 

天白说story · 俞天白

 

市场意识：磨擦的另一份成果

 

——洋鬼子上岸趣闻之五

 

顾晖豪还是法国东方汇理银行香港分行的一名高级职员的时候，在香港铜锣湾维多利亚附近的一家公寓里，他与这位女郎相遇。这位已经三代生活于香港的广东籍女郎，喜爱借中国书画怡情养性，通过她，他领悟到了中国画和中国书法等东方艺术的魅力所在，甚至深谙毛笔的使用和笔锋的保护。他们家庭里始终洋溢着东方艺术情趣：书架上摆的是介绍中国书画艺术的书籍，墙上挂的是齐白石、吴作人、吴冠中的字画，案头茶几上陈列着中国特色的小摆设。在香港如此，来到上海以后，同样用这种艺术品，将龙柏饭店的新居，布置得美轮美奂。办公室的氛围，何尝不是他家庭艺术情趣的延伸？

 

来上海担任东方汇理银行上海分行第一位行长之前，在香港发行“上海基金”时，他就担任上海石化总厂30万吨乙稀工程的主干事行筹资，也曾经参加南浦大桥的融资。来上海以后，才发现业务上存在一定障碍。比如“利率互换”和“利率盖帽”，在国际上是比较新的金融手段，在上海就是行不通。他一急，就鼓起腮帮仰头吹气。但他看了一眼墙上那个诚字，虽然念不出来，但他知道什么意思，他就想通了：到上海，就是要尽快地磨平这种差距，把饼做大，和大家一起成长……尽管这个“磨”字那么沉重。大处要“磨”，小处也要“磨”，在金融观念上“磨”，在金融意识上“磨”，都是深度的“磨”。

 

那天来了一位客户，是一家三资企业的中方经理，要求换汇，金额不少，2000多万美元。他向客户报出了最新牌价。客人却相当精明，说，“不，太贵了，行长先生！有一家银行愿意给我更便宜的价钱。”他说，“真的？是什么时候报的价？”客人犹豫了一下说，“就在我到贵行来之前。我们是老顾客。希望也能够给我这个价，让我们更好合作……”他真诚地说，“欢迎合作。不过，这次，我建议您还是去跟给您这个好价钱的那家银行交易吧，这对贵公司是很有利的。成交以后，请您打个电话给我，让我们知道差距到底在哪儿，好吗？”他相信这是客户的生意经，过一会这位客户会回来的。可是，他错了，直到黄昏，他才接到这位客户的电话。不无得意地向他通报：他们已经做成了买卖，而且比早上说的那个价钱还要便宜两个点，然后提醒他，行长先生，你们应该找一找差距了。

 

“谢谢”，他说。“能否告诉我，你是什么时候成交的吗？”

 

一刻钟之前。

 

他立刻瞄了一眼电脑上的外汇即时行情，马上笑了起来，哦，您在一刻钟之前来，我同样可以用这个价钱和你成交的，要是这一刻来，还可以再低……

 

你们为什么变得这么快？

 

“尊敬的经理先生”，他诚挚地说，“变是银行家的常态，因为市场行情每分每秒都在变化。尤其是外汇交易，汇率的变化是以秒来计算的，刚刚从左变到右，忽然从右变到左，并不是什么奇怪的事……”

 

他听到了“啊”的一声。这一声，传导给他的是这个曾经是远东金融中心的企业管理人员淡薄的市场观念和近于空白的金融意识。这种差距，是历史造成的。来到上海的银行家有责任利用每个机会磨平这种差距。所以他继续诚恳地说下去：“市场的这种变化是绝对的。没有人来提醒你什么时候最适宜进场，什么时候最适宜离场。只有到实际操作中去磨练，去积累。要明白，每种货币都拥有本身的价值，只要符合这个价值，就应该坚持自己的判断……”

 

电话在对方“啊，啊，啊”的真诚应答声里挂断的时候，他又仰起脑袋看了一眼那个“诚”字，长长地吹了一口气。

 

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