■　王桂芳

董无为理财格言

●最有技巧的投资，就是要“在枪声前起跑”。

●不同投资领域之“道”是相通的，如股市、房产、收藏……

    以前讲到商铺，一般指的是马路边、沿街边的门面房。现在的商铺概念则很宽泛，只要是能做买卖的房子，不管是在一楼还是二楼、N楼，甚至无独立产权的房子也拿出来吆喝，真是鱼龙混杂，良莠参差。要觅到好铺，实属不易。

    在得到现在的“正宗”商铺之前，大约有两年时间，在淘铺中错失不少良机，其中印象深刻的有三次，至今老婆还“祥林嫂”般唠唠叨叨……

    第一次发生在2002年初，地点为上海著名的豫园商城内。一日，一个在豫园经商的朋友，向我们推荐别人欲转让的一个商城中心位小店铺，才6平方米，但转让价要120万元，朋友说其位子顶级，年租金20万元铁保，是“袖珍绩优股”。但因为单价吓人，我懒得去看，老婆看过也没拍板。最后，外行眼光使我们与此“钻石”铺失之交臂。虽没有去打听此铺现在的市场价，但我想，每平方米当在30万元以上。

    第二次错失地就在自己家门口。我家住在闸北公园附近，方圆一公里内每处新旧房子的“动静”自然逃不过我的眼睛。目标楼盘开盘时，经过和售楼先生 “套近”，他“交代”开发商老板手头有2套，出手价格每平方米为1.25万元，面积约160平方米(一楼二楼各80平方米)，经过两次讨价，但对方不让价。现在这处物业400万元以下根本拿不下来。老婆“后悔”说，如果当初买下，就在家门口收租多好，不像我们现在的商铺，路上来回2个多小时，有什么事情还真是不方便。

    第三次错失是在去丈母娘家的路上。每次去丈母娘家，我们都是以自行车代步。一日，在路上正巧看到新建大卖场斜对面的一个楼盘在销售，此地属于未来城市副中心带，经验告诉我，由于大卖场选址有讲究，因此，大卖场周边有良铺可淘。停车走进售楼处询问，还真有余铺。此楼盘商铺每间面积约100平方米，大小适中，每平方米1.2万元，我和老婆一致认为，开发商的价格“公道”。但兴奋了几天，最终没有行动。现在此铺每平方米起码3万元。

    以上淘铺故事可套用一句大俗话是：当错失你时，才知道你的珍贵……

    最终，看着开发商的物业沙盘，听着售楼员的远景介绍，我们买下了市郊新城的一个城中心铺位。于是，又一次理财“冒险”开始了……（未完待续）

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