编者按：北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩局面。据最新数据，今年1月北京期房总签约套数较去年12月的21218套，环比下降了42.4%。房地产的恶意炒作从数据看得到了抑制，但中国文化和地域人文又决定了房产是国人追求。华高莱斯李忠先生对这一现象进行了思考，编辑部就此主题，分两期为您呈现他的《中国地产的人文图景》。

    ■　李忠

    如果有人问你，中国人的购房习惯有什么特点，那么这个人就一定是一个外行。说他是外行，并不意味着他对地产是外行，而意味着他对中国是一个外行。

    中国的难读，从基辛格博士身上就能看得一清二楚，作为一个非常智慧的犹太人，基辛格是美国历史上最著名的国务卿之一。每遇大事都不糊涂，但唯有在中国问题上，出过一次差错。在中美建交的谈判中，基辛格博士曾经向时任国务院副总理的邓小平先生提出，要求放开中国对美的自由移民，本来基辛格博士以为邓总经理会不同意，没想到极度智慧的邓小平先生满口答应：“没问题！基辛格博士，我只是想问您，到底想要多少中国人，我先给你两千万够不够用？”基辛格博士听了这句话，就绝口再也不谈这个问题了。

    是啊，中国实在太大了，我们是世界上少有的一天能生4万多个BABY的国家，按照这个数量折算，我们差不多一个月就能生出一个新加坡来，一年就能生出一个匈牙利来。如果按照近几年的速度，一个匈牙利都打不住了，生一个1600万人的荷兰还差不多！

    但是，大还只是中国的复杂性的一个方面——人口众多，而且文化多样，这才是中国的复杂性所在。相比我们同纬度的欧洲，中国实在是一个大得不得了的国家，差不多的国土面积，欧洲分成了二三十个国家，而中国在大多数时间内，都表现为一个统一的大国，而且，中国人的统一观念是根深蒂固的。虽然说，天下大事，分久必合，合久必分，但是中国历史上历朝历代的人们，永远都是歌颂让中国合起来的人，而永远不喜欢那些分裂中国的家伙。而合的时间长了，就让人们容易忽略中国各地的地域文化的差异性。

    就像我们的龙是一个组合图腾一样，我们的华夏文明，也是一个典型的组合文明。龙是什么精神的代表呢？是腾云驾雾，还是威风八面？其实都不是。龙的身上最突出的表明了中国文化的一种包容心。它是由几个不同的氏族部落的图腾崇拜组合而成的一种复合图腾。而中国文化对于不同地域文化的态度，也正像龙所代表的这种精神一样，既包容，又开放。所以在一个巨大的笼统的中国文化之下，中国各地都有着完全不同的地域文化。

    在国外，所有的中国人都优先地告诉你他是中国人，只有当遇上那些对中国很了解的外国人时，他才会大致地告诉你，他是山东人，还是山西人，是河南人，还是河北人。其实这四类人相互之间的差别是很大的，就算在一个省里，也多数是两三种文化的结合。让我们打开中国任何一个省份，你都能读得出这种文化的多样性。有的时候，这种多样性甚至会表现为一种文化上的冲突。甚至只有分开了，这种冲突才能解决，就像成都的蜀人和重庆的巴人一样。如果让我们回到文章一开始问得那个问题，我们就会发现，这种文化的差异性表现在不同省份的人的购房习惯上，那个差别就更大了！

    让我们先问一个问题：北京这两年的同档房，哪里的人买得最多啊？只要稍有常识的人就会回答，是山西人买得最多，为什么山西人买得最多呢？多数人又会回答，是因为山西人通过挖煤这两年发了财了。这个回答是没有错，山西人有钱，这已经成了北京人的一个共识了。80年代初，你在北京如果想把自己扮演成一个有钱人，最简单的办法就是学说一口广东腔的普通话，而在今天的北京，只要你在商场里能说出一口相对地道的山西话，大家就一定会认为你是一个有钱人。服务员和售楼员就会把最灿烂的笑容呈现给你，可事实上，有一个问题被忽略了，那就是在北京周边通过挖煤发了财的，可不只是山西人啊。还有哪里人呢？答案是内蒙古人，尤其是内蒙古中西部人。如果不相信，你可以到内蒙古的鄂尔多斯市看一看，看看那里的经济发展到底有多快，靠得是什么呢？靠得是“羊煤土气”，其中的煤起决定性的作用，2006年，山西省煤炭的总产量是4.98亿吨，内蒙的煤炭的总产量也达到了2.91亿吨，而同时期，内蒙与山西煤炭年净增量不相上下，而且其煤产量的增幅远远高过了山西的11.8％，为23.7％。（华高莱斯）

    （文中观点为个人观点，仅供参考，不构成指导建议）