■　本报记者　易芳

    “这周末准备和老公开车去郊区看房。”“准备投资？”“是啊，赚个第一桶金，现在房价这样疯涨。”“但是，到了这个地步，房价是不是已经涨到头了呢？”4月初，中国各大城市如上述内容的对话随处可闻。

    4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    新政出台仅半天时间，北京通州一新盘便爆出均价直降三千的消息。几天之内，深圳、上海纷纷出现投资者抛盘，北京更出现一浙江投资人单笔20套房产上亿元的抛售。

    4月17日，国务院再次发出通知，商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    时间回溯到今年1月初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，中国的房地产市场出现了极其积极的变化。全国各地房价以一天三变的趋势上涨，在北京，达到了“四环均价四万，六环均价二万”的平均水平；而在上海情况差不多也是这样，进入3月上海不少新楼盘的中小户型甚至是“一日光”，也就是一天就卖光了；在海南，房价一天一涨，7万每平米的房价堪称疯狂。

    针对此种现象，从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天发表聚焦房价的“新华时评”，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。在这种史无前例的批评力度中，市场各方都早已预期将会有政策出台，抑制房价的过快上涨。

    因此对于本轮新政，市场分析普遍认为这将是抑制房价强有力的手段。肇始于2007年9月的上一轮房价下跌，正是在当时“二套房贷首付4成、利率1.1倍”新规出台之后。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月北京二手房90平米以上房源比例成交达到了1万套，占市场比例达到了35%。据此预测，二手房价格有可能恢复到去年年底的水平，单套每平米下跌3000-5000元。

    市场的声音和预测如此，但对于想要投资房产的投资者来说，是不是真如文章开头的对话中所说，“房价已经到头了”呢？

    姚先生今年1月在四川投资了一套房产，他认为一线城市的房价绝对价格太高，上涨空间不会太大，而二三线城市的价格涨幅相对较小。这套房产的涨幅从今年初算起已经达到10%左右。对于此次房市新政，姚先生认为，投资房产需要综合着眼，结合价格、地段、户型等等，跟时点政策的关系不是太大，“因为我不是指望短期价格暴涨的那种投资者，只在一个阶段找性价比合适的。国家现在是遏制房价涨幅过快，因此房价短期内可能有会比较大幅度的震动，尤其是地段不好的房子。就拿北京来说，二环内和五环外的房子现在都有3、4万的，后者的风险就要大很多。2008年那一轮调整，四环附近的很多房子跌幅都超过50%，但二环里的基本都比较稳定。总之从整体来说，向十年二十年的长远发展看，我认为房价终究还是会涨的。”

    我爱我家企划副总裁胡景晖认为：“政策出台后，多数购房人将会产生观望情绪，需求有所降低后，开发商和二手房业主将会回归理性卖房，对于平抑房价将会起到积极作用。”

    与此对应也有专家持不同观点，全国政协委员、经济学教授郭松海表示，“新政会起到一定作用，但不一定会遏制太多的需求。房价可能会减缓上涨速度，但不会有大幅度的下跌。”

    潘石屹18日在接受媒体采访时，将此新一轮楼市调控喻为西伯利亚寒流，认为短期内楼市出现拐点已为期不远，“商品住房的成交量会迅速下降。而价格如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。”