背景：2010年以来，房价延续了2009年的旺盛涨势。根据Wind资讯数据，今年前3个月的房屋销售价格指数当月同比分别增长了9.5%、10.7%和11.70%。另据央行报告，抵押贷款额相当于一季度房屋销售额的66%，远高于2003-2009年的平均水平（34%）。同时，据不完全统计，去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元，但是举债总额却超过5100亿元，近一半上市房企资产负债率在70％以上。鉴于以上，中国政府自09年12月中旬开始对房地产进行调控。“两会”前，温家宝总理不仅在接受新华社记者专访时专门讲到了房价，还在和网民的交流中承诺“本届政府任期内能把这件事情管好”。但两会闭幕日起，北京地王频现，各地房价暴涨连连。4月14日，国务院常务会议出台“新四条”，紧接着，4月17日，国务院下发了被称为“史上最严厉的房市调控政策”的“国十条”。在中央打出楼市“组合拳”的第一周，据《上海证券报》引述佑威房地产的数据指出，杭州楼市成交面积环比下跌73％，四个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。但大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升，房地产市场未来走势已站在了十字路口。

    热点：新政带领房价往哪里去？

价格得到控制

    按照通常的研究，在成交量持续低迷大概半年左右，就会同时影响到价格的变动。按照我们全国的监测，现在之所以价格还没有出相应的调整，最主要是目前的供应还不足。我们预计在第三季度，整个的供应量也上来之后再加上政策的显现效果，这时候价格我觉得会出现比较明显。——中国指数研究院副院长陈晟

    2010年大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时才会出现真正的降价。——北京市社科院社会学研究所副所长戴建中

    国办转发的七部委通知提得非常明确，是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。不难发现，《通知》是以房价为核心、调控方向是以抑制投机炒房、挤压投资炒房的水分为重点的。也就是说，政府调控的目的是为了稳定房价，让楼市健康有序发展，而不是想让房价大跌。——建设部总经济师谢家瑾

    国务院办公室年初颁布收紧二套房按揭措施，4月国务院再颁布提高首付及二套房按揭，可见调控楼市已经成为政治任务，不达目标不罢休。而且中央仍手持“物业保有税”此一王牌，若楼价未能受控，不排除会出台，因此相信今年楼价终可受控。——戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼

    这是目前能够动用的为市场降温的最佳手段。中国东部少数城市的房价涨得很疯狂，此举将在这些城市产生很大影响，同时又不至于重创整个市场。——里昂证券(CLSA)驻上海经济学家罗福万(Andy Rothman)

房价仍将走高

    2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市，市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺，开发商难有降价促销可能性。——北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟

    今年开发商的开价比较谨慎，新推房源的价格往往参照了上一批房源，价格相对接近，这使得价格调整的空间很小。反而是一些隐性的促销方式会在今年被大量使用，比如加大产品的投入、提高产品的性价比、增加产品的附加值等，来实现项目的促销。——上海同策房产咨询股份有限公司第一区域总经理赵钢

    新政出台后，豪宅市场至今未出现较大的波动，反而是置业者的购买方式发生了微妙的变化，如一次性付款的买家多了。面对这批资金实力雄厚的人，首付无论是三成还是两成、甚至是不提供贷款，都对他们产生不了太大的影响。当然，在目前全面观望的大势下，豪宅市场可能会出现成交量紧缩的局面，但价格往下走的可能性不大。——世联地产华南区域豪宅部总经理邓震宇

    我们行内人士都清楚，买地的钱和各种税费加起来占了建楼成本的七成左右，这楼价能降到哪里去？——广东茂名市房地产业行业协会会长、茂名市名雅房地产开发有限公司董事长邓钧升

    内地的措施可能只会取得短期效应。严控房产信贷等措施，只是将中低端投机者排除在外，大投机商却因资金充裕不受太多影响。再者，美国经济正加快复苏，有可能使内地通胀形势严峻，楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会。——大摩中国策略师娄刚

    调控精准打击了炒房者，但只是刺破了房地产市场表面的“脓胞”，其他病症尚未消除。——中央党校研究员曾业松