■　本报记者　张小雅

    4月17日，国务院出台“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨”的通知（“新国十条”）。强调二套房贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于1.1倍。

    在该通知出台的三天前，统计局刚刚发布了今年一季度房地产市场运行情况。数据显示3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而整个一季度这一数据一直在攀升。

    随后5月，地方政府也纷纷出台关于商品住房交易的细则。4月26日，青岛限制多套房及非本地居民贷款购房；4月30日，北京限制多套房及非本地居民贷款购房，并规定取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源；5月6日和17日，深圳和浙江分别限制多套房及非本地居民贷款购房；5月22日，福州暂定发放购买第三套及以上住房贷款。但是，5月11日国家统计局发布的4月份数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨仍然达到了12.8%。

    6月5日，住建部发布“关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准”的通知，规定对于已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，均执行第二套（及以上）住房信贷政策。

    6月10日，国家统计局发布5月份全国房地产市场运行情况。数据显示，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这也是同比涨幅在今年的首次回落。

    在4月之后一系列紧缩的购房信贷政策出台后，比房价统计数据反应更为敏感的是房屋成交量数据。据北京市房地产交易管理网统计，截至6月30日，北京住宅商品房期房成交为43,526套，比2009年同期下调了36.1%；现房住宅仅成交8,311套，比2009年同期下调了46%。另有数据显示，上半年上海商品住宅成交面积仅为357万平方米，为5年来最低。广州一手楼成交套数为59296套，同比下降52%。

    房产政策在给商品住宅销售市场“降温”的同时，也让房屋租赁市场迅速“升温”。6月30日，链家地产公布了上半年北京住宅租金情况，显示今年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。同样，今年5月份广州房屋租赁租金同比上涨了10.9%，部分地段好、公共资源便利地区房屋的租金同比上涨约20%。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也显示：6月上海房屋租赁指数为1227点，环比上涨0.49%。

    房屋租赁市场真的这么火爆么？租金真的涨了这么多么？在北京多个住宅集中区的房地产中介门口，记者发现房产中介的客户经理摆在大街上的报价牌基本上只有租金价格，少有售房价格。中原地产和我爱我家的客户经理均表示，自4月房地产政策收紧以来，原来一名中介人员一个月能卖出两三套房子，现在整个店才能卖到这个量。因此，很多房产中介这段时期的经营重点由售改租，业主也开始转向租房。

    上述我爱我家的客户经理告诉记者，目前北京市东五环房屋租金价格就已经较5月上涨了200到400元不等。在配套设施更完善、交通更便利的东三环与东四环，租金价格基本上涨了500至600元。而在优质教育资源相对集中的北部和西部地区，学区房的租金价格甚至达到了800至1000元/月的涨幅。在北京金融街附近租住一居室的曹小姐表示，由于自己是半年一交房租，6月初房租刚到期，房东就将每月租金调高了500元。“但我也不得不接受，因为即使不续租，也无法在相同地段找到更低价位的房子了。”

    面对不断上涨的房租和并未下降的房价，无论是租房者还是购房者都处于两难境地。来京5年一直在租房住的曹小姐表示，之所以一直选择租房就是因为能够减轻自己的月供压力，但如果市中心的房租再以这样的幅度上涨，自己也很快会吃不消。“我现在只是看看,等过一段时间后再考虑买房”，前来“万科假日风景”咨询的陈女士告诉记者。尽管这么说,但她心里仍然忐忑不安。僵持到最后,是真能迎来房价下降,还是又会像09年初一样错失购房良机,陈女士坦言最大的担心是政府调控能否持续。