■　本报记者　张小雅

楼市成交量悄然回升，9月新盘放量入市

    楼市新政自4月底实施以后，虽然房价并未大幅松动,但成交量却大幅下滑。数据显示，5、6月的月成交量与去年同期相比几乎腰斩近半。进入7月后，这种局面悄然扭转。北京房地产交易管理网的数据显示，首先是期房住宅总量环比6月上涨了16.7％，当月现房住宅成交环比也出现了7.8％的上涨。进入8月第三周，上涨还在持续。最新数据显示，当周北京市新建商品房成交量环比上升27%,新建商品住宅预售达991套。

    随着成交量的回暖，开发商也正在为“金九银十”的楼市传统销售旺季预热。据中原地产截至8月24日的统计数据显示，9月份北京楼市开盘项目将达到46个，而在此前的4个月，这一数据分别为24个、21个、19个、5个。上海的开盘项目数为48个，也创下近4个月的新高。

心态博弈，新盘放量入市为哪般？

    7月2日，银监会对信托公司口头叫停银信信贷类理财产品合作，其后果之一就是房地产开发商通过银信业务融资的重要渠道也被叫停；8月16日，业内爆出北京将出台《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金收入实施专户管理；8月13日和22日，国务院副总理李克强两次讲话强调，要继续坚持房地产宏观调控，坚决抑制投机炒作等不合理购房需求。

    中原地产华北区董事总经理李文杰认为，上半年不少项目延迟亮相的主要原因就是因为当时政策不明朗，或者抱有几个月后政策会有新变化的期望，但是从这几个月的市场形势来看，环境大致明朗，调控政策短期内扭转的可能性几乎没有，而对于一些开发商而言，推迟开盘意味着时间成本、机会成本与财务成本的大大增加，而众多成本累积也使得开发商希望在 9、10月份发起销售冲刺。

    在7月份开盘的K2清水湾，记者当时咨询的结果是无论全款购房还是使用商业贷款，价格都是25000元/平米。但现在仍在售的6号楼，置业顾问表示可以享受全款购房每平方米优惠1500元，贷款购房每平方米优惠1200元的优惠。“除了政策环境的影响，业绩更是我们考虑的要因，现在完成的销售任务离年度目标还有不小差距，必须加快节奏。”该楼盘的置业顾问坦言。

    而在三个月内在大兴黄村地区连续开盘三期项目的保利地产，抢占市场则是其主要销售策略。记者从北京市房地产交易管理网看到，保利茉莉公馆前两期房源总数为1055套。截至8月27日，签约数量为1046套，成交价在15000-18000元/平米之间。“虽然前两期销售情况很好，但是为了尽快占有份额，我们决定马上把三期推出去。”而在价格上，这位陈姓的工作人员表示大兴黄村地块新楼盘扎堆，会继续执行前两期的“平价”的销售策略，将开盘均价定在17500元/平米。

持币观望多时，购房需求一触即发？

    7月底入市的万科·长阳半岛两天850套房源售罄，保利茉莉公馆二期400套房产一上午售罄，购房者的热情被这些低价入市的新盘推高。8月26日，位于通州地区的远洋东方开始排号，预计开盘均价16500元/平米。仅一天就已经排出140号，而将于9月19号开盘的7号楼只有104户。

    排在98号王先生表示“已经观望了3、4个月，之前错过了09年年初的低价就是因为一等再等总想在‘最低’的时候购房。虽然目前最小户型也有将近150平米，但现在万元楼盘已经很少了，这次吸取教训，不想抄底，只想自己能接受就好。”

    保利茉莉公馆三期售楼处内，上述接待记者的工作人员表示，放号两周来排号的人已经无法统计了。排号较为靠前的章小姐表示，“目前市场上真正合心意的楼盘还是不多，想买的项目要么不降价、要么抢不上。虽然这个楼盘交通目前不太方便，但与我的心里价位还算接近，在没有更好选择的情况下也只能这样了。”章小姐的心态，很大程度上也代表了目前刚需购买力人群的纠结。