■　本报记者　张小雅

    早上8点刚过，三亚湾滨海路上的车流便如涨潮般涌动。“琼”字头、“黑”字头、“晋”字头；大奔、宝马、奥拓、QQ……绵延一片，动弹不得。街道旁就是三亚湾波光粼粼的海岸线和诗意盎然的椰梦长廊。这块一度被贬为“穷荒绝岛”的孤悬之地，如今“堵”若北京，皆因其终年面朝大海，四季春暖花开，车流、人流的背后，是无法估量的现金流。

    在国家统计局发布的11月全国投资强度排名榜单上，海南位于第二位。在此之前，海南蝉联首位长达十个月之久。这一切皆因今年1月4日《国际岛旅游规划》的发布。一时间，投资者、岛外开发商像从天而降一般涌向海南，让本就处于旅游旺季的酒店服务业来个措手不及。在三亚，年初新建成的一处五星级度假村内，每间每晚的价格飙升至三万元，依然供不应求。

    此后的一个月，三亚的住宅房价也像当地气温一样蹿升了起来。距离市区较近的三亚湾一带海景房均价从1.2万元至1.8万元暴涨至3万元至4.5万元。“稀少的土地意味着价格只会不断上涨”。一位已经在海南做了十年房地产生意的老板表示，不管什么背景的开发商，如今在三亚沿海已经很难再拿到地块。“但是开发商也不急于拿地，现在的拿地成本几乎与售价持平，利润空间已经压缩的所剩无几。”

    虽然没有新地块可以开发，今年4月底和9月底，政府又相继出台“新国十条”和“新国五条”，使得 5-6月海南房屋环比销售面积下浮了20%左右。但是赶上“国际岛旅游”这趟车的开发商并无资金之虑，一类是像上述开发商一样，他们扎根于海南多年，很多土地都是在几年前就拿到手的。在记者眼前有一片超过500亩的荒地，这是他们即将新动工的项目，虽然不是黄金地段，但离三亚湾的路程驱车也就10分钟左右。“只要有地开发，现金流就不会断”。另一类就是，虽然拿地少，但地段好，在年初已经售罄或热销的项目，目前“来三亚买房的人80%都选择一次性付款，即使暂时没有后续土地的开发，这些钱也够他们撑一段时间。”三亚房地产协会的一位负责人告诉记者。

    “准备过冬”对于正在海南淘金的房地产商来说，还很遥远。当地开发商很少提及“融资”，内陆多个地区销售火爆的房地产类信托产品在这里基本没有市场。这个3.39万平方公里的岛屿上，目前开发较为成熟的仅限于东部沿海，尤以海口和三亚为甚，中部地区和西部沿海大片还都是未被开垦的“处女地”，对于很多开发商来说，这里的诱惑和希望都会随着国际旅游岛建设步伐的加快变得越来越大。

    新版海南梦再度袭来，“下一个拉斯维加斯”、“又一个夏威夷”、“中国人的北海道、济州岛”等极具诱惑的提法被海南人叫的风生水起、不亦乐乎。一种外岛人难以想象的狂欢情绪在岛内弥漫和扩散。20年来，海南的发展战略一度很不清晰。这个1988年建省的中国最年轻的省份，曾号称海南经济大特区。在上世纪80年代到90年代，海南一直处在“什么是当地特色经济结构”的争论中，争论的焦点则是在工业、农业、贸易、旅游和生态等不同的发展方向。从1990年至今，换了七届省委书记，“农业派”、“旅游派”、“工业派”、“贸易派”等派别纷纷登场，海南的GDP则不断大起大落。1993年房地产泡沫的破灭使得海南从经济特区迅速沦为一个经济滑坡省。最差时，GDP增速一度落后于西藏，位居全国倒数第一。“特区”的标签曾给这块土地带来膨胀的虚荣，现在这个更独一无二的“国际旅游岛”，又给人们提供了一个相当庞大的想象空间。

    但与20年前市场上充斥大量民间资本和投机者不同，此次岛上的主力军是资本雄厚的央企和海南当地的龙头公司，如京煤、远洋、海航、兰海集团……传统房地产开发的理念和方式也早已发生变化，产权式酒店物业、度假住宅物业、养老物业风起云涌。“用规划体现海南的历史机遇”、“海南需要做房地产中长期发展规划”、“旅游地产不是满足需求而是创造需求”、“拥有核心资源的城市无房产泡沫”，岛内外学者的声音反映出更多的积极姿态。

    正如中国（海南）改革发展研究院院长迟福林所言，今天的中国已经进入从温饱到小康，再到初步富裕的阶段，伴随着经济上的富足，中国开始进入休闲度假时代，而与“旅游”、“度假”相关的产业，必然成为在这里攫取财富的不二法门。中国的“上流社会阶层”和“新贵一族”成群结队地到海边购房、一掷千金的景象还将继续下去。