背景：据中国指数研究院数据显示，2010年12月13日-19日所监测的全国35个城市中，楼市成交量上涨的城市占80%，其中过半数涨幅超过20%。其实，从11月第二周开始，本在第二轮调控下已显露疲态的房地产数据就显示“不安”的躁动：35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重庆、杭州等二线城市涨幅超过了30%。成交价格也有所回升，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市在11月前三周都出现环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%。海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅更大，均在10%-40%之间。而在一线城市，回暖“暗潮”也在涌动，12月20日至26日这一周中，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地皆量价齐升。在12月27日至29日三天，上海一手房的签约套数连续三天都突破1000套，后两天甚至还达到了1100多套，购房热潮实属罕见。

热点：年底楼市回暖为哪般？

通胀预期加强，资金避险需求

    三大主要原因推动成交量年末继续放量。首先，通胀下，市场上大量货币量正在寻求保值增值，但苦于时下中国没有太多投资渠道，相比低迷的股市与高企的黄金价位，房产投资被迫成为首选，对冲了调控政策。其次，最早出台限购政策的城市，经过数月的政策消化，相比于其他较晚出台政策的城市，限购令的政策效应逐渐减弱。第三，北京部分热门项目在12月中开始预售，助推了签约量的上涨。在通胀预期以及加息预期同时加强的情况下，市场需求旺盛，包括正常住房需求、超前需求、被动型需求以及投机性住房需求都直接或间接影响了房地产需求水平的提高，推涨了房价。——北京中原地产三级市场研究部总监张大伟

    多地房地产成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了开发商在近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者对通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。——美联物业全国研究中心主任徐枫

    推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，今年必然要承受消化去年流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。——全国工商联房地产商会会长聂梅生

政策消化结束，“刚需”走出观望

    楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，导致市场成交大幅增加。——戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼

    每次调控之后都会导致客户观望，但在政策消化后一段时间，需求又会释放出来，现在就处于这样的情况，毕竟市场“刚需”是存在的。——广东元邦房地产开发有限公司的营销副总邱理会

    从上月（上海）一手楼盘的表现可知，二次调控之后，部分积压的刚性需求在观望一段时间后，发现房价不降反升，加重了其对于明年房价上涨的普遍担忧，因此趁年底传统淡季入市。不过这只是一波前期被压制的“刚需”，短暂释放的现象，其他需求是否跟进则有待观察。——上海汉宇房地产顾问有限公司

外资“热钱”涌入，开发商资金压力缓解

    12月份预售资金监管之后，企业大约有25%以上的资金被监管，加重了企业的资金压力，但中国房地产市场的火热吸引了国外资金大量涌入。从11月开始，开发商利用外资金额增长幅度明显。12月份，大部分银行贷款额度已经用完，开发商年底贷款难度增加，加之目前对于开发商的贷款审核比较严格，所以利用外资比例进一步加大，这大大减轻了开发商的资金压力，同时也使得成交量和成交价在外来资金的带动下，两项指标双双回升。——链家地产首席分析师张月

“回暖”是假象

    此次回暖主因是结构性调整。因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。——中金公司房地产行业首席研究员白宏伟