背景：面对2010年12月全国楼市量价齐升的局面，政府对房地产调控连出“组合拳”。1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，利率提高至基础利率1.1倍。并进一步强化落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。限购令也推向全国执行。次日，国务院办公厅发出通知，要求尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。28日，国务院同意沪渝两地作为试点城市开征房产税，并从即日起实施。同日，财政部、国家税务总局发出通知，对个人住房转让营业税政策进行调整：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋款后的差额征收营业税。

热点：“三次调控”后，房价将何去何从？

不增加土地供应，调控依然徒劳   

    于二套房首付提高至60%还是停留在50%与契税等等条款2005年就有这类考虑，我一如既往的不看好。连续8年多的调控，见惯不怪了。不是是否有新意，而是我们已经缺乏土地供应的游刃有余，特别是拆迁恶性事件和鼓励钉子户的今天，土地供应难在收购环节。这才是关键问题。我曾说，我们稻草无数，巨石没有，那么，只能靠非市场的压制解决问题，而土地供应根本不可能加大。——全国工商联房地产商会理事陈保存

房价与通胀预期关联更大

    2011年的房价还取决于货币的政策，这些政策都是老的政策，市场还是有化解能力的。如果市场对于通胀的预期有恶化的趋势，房地产的价格也很难下来，因为我们的流动性还是很充分的。他不用信贷，也可以现金支付，现在关键问题是这些房地产政策出台之后，需要有配套措施。——财经评论人叶檀

三、四线城市房价不受影响

    在政府进行了三轮调控之后，2011年一线城市的房价难以松动，二线城市可能有所波动，而三四线城市更不用担心，价格甚至会一直往上走。从区域上分析，十大城市的成交量比例由原来的26%降至15%。其实不是它们减少了，而是三四线城市的成交放量在加快。由于价格泡沫较低，刚性需求为主的中西部城市和三四线城市，房价仍会走强。——中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天

房产税的定调作用大于实际作用

    尽管总体而言，两地房产税影响的人群有限，对当地的税收贡献也将较为有限。但这看似只向前迈出了一小步，对房地产行业及房地产税收体系来说实际上已是一大步。住房持有环节的税从无到有已经是一个标志性的事件，而随着更多城市将推出房产税，同时伴随着中国老龄化社会以及刘易斯拐点的来临，房地产是否仍然是中国家庭主要的投资渠道和理财方式？此外，房地产是否仍然如过去十年一样是一个充满吸引力的高回报行业？而这些可能的长期趋势性的变化，无疑将影响资本市场对地产行业的估值和定位。——华泰联合证券

楼市“拐点”或来临

    此次调控综合运用了行政和经济手段，税收和信贷工具，以及问责机制，同时兼顾房地产的供给与需求两方面，行政色彩非常浓厚，其严厉程度超过了历次调控，充分体现了中央政府坚决抑制房价过快上涨的意志。再加上重庆、上海等地出台的房产税，以及各地正在推开的限购令，可以预见，只要各地能坚决执行这些政策，房地产的这波调控会使房价有一个合理的下降。——中央党校《学习时报》副编审邓聿文