背景：从12月5日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。市场预计此举将释放银行存款准备金4000亿元左右。同时，严厉调控下资金链紧张的楼市显示，全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。于上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的签约率屡创新低，二三线城市的观望情绪也在加重，成交深陷谷底。2008年实行适度宽松的货币政策后，全国房价立现报复性反弹。央行此次下调存款准备金率会不会重蹈覆辙？

    热点：货币放量如何影响房价？

房价逐步趋稳

    存准率下调是很好的利好，接下来从我们房地产行业换位思考的话，肯定心里有一个安全感，安全感有了以后并不是马上涨价，而是企业看到这个政策后，会对价格有一个底部预期，价格将逐步趋稳。从消费者角度，消费者害怕的是（房价）今天下来明天再上去，这样会对需求有很大刺激。所以，如果能在现在基础上稍微往下调价，刺激地价的成交，开发商愿意开发，地方政府愿意卖地，房价降20%，各自的底部就非常清晰，这是大家都能接受的局面。现在是三方筑底的时期，这个底唯一的变数是消费者的量会放多大，可能市场局面会有些失控，但政策会抑制这种情况。——中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天

    此次下调存款准备金不是针对房地产而言的，但是无疑这些资金融入市场对楼市而言是个极大的利好。房地产不能硬着陆是肯定的，政策不会放松，但银根松动这一举动或许会加大房企的活跃度。 ——建工房产副总经理高贤林

房价不改跌势

    下调存准率或将适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持，但不会导致房价反弹。此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发企业获得银行贷款、购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。近期全国新房、二手房价格普遍明显回落，自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易极其清淡的状况可能会有适度的缓解。但这不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。——我爱我家集团副总裁胡景晖

    2008年，我们货币政策放松是因为次贷危机。我想这次降低准备金率应也是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，但是应不会放松那么大幅度。如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会这么做。如果选择让楼市报复性反弹，还是让限购限贷非市场化手段对经济冲击的负面作用，我想还是选择宁可维护限购、限贷一段时间。从这个意义上讲，到了明年春节以后特别是春节前后，房地产可能存在比较强的现金需求，所以如果无法获得信贷支持，不能确认获得信贷支持，会向下出售资产来应对税负压力。——北京大学房地产金融研究中心主任冯科

    存款准备金率下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币放松周期的开始，接下去还要降多次，明年还会降息。万里长征第一步，对房地产从业者的心理预期影响，要远大于对市场的影响。——上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

    银行虽然钱多了，但在调控约束下，资金将流向风险更小、回报更高的其他领域，房贷、开发贷占比将非常小。影响房价走势的关键政策是限贷和限购，只要这些措施不松动，已经向下的房价不会转向，市场对楼市继续调整的预期也不会改变。目前，深圳郊区的一手房价格有所下降，不过，也只有一成左右；而核心城区的一手房、成熟片区的二手房价格没有什么明显松动。客户降价的意愿未满足，希望价格继续下调，加上限购持续，即使有钱，有资格买房的客户也在不断减少。因此，楼市调整的大势不改。——21世纪不动产深圳泛城总经理