■　本报记者　张瑾

    一年前，58岁的周先生做出了人生的一个重大决定，卖掉了自己在南三环的一处房产，搬到了位于顺义潮白河畔的东方太阳城，“其实也不是心血来潮，老早就在考虑这个问题了。听朋友介绍第一次来这儿看房的时候，就喜欢上了这里的环境，空气都和城里的不一样，工作的时候考虑到离公司远，不方便，退休了就不存在这个问题了。现在搬过来有几个月了，在这里生活的老年人很多，感觉不错。”

    高盛集团中国投资管理部副主席兼首席投资策略师哈继铭在多种场合对上述现象做过论断：“随着中国人口老龄化进程，房地产市场可能受到冲击。但同时，老龄化也会给房地产商带来新的机遇。过去中国小孩多，教育资源稀缺，而未来中国人面临的可能不是入学难，而是养老难。养老需求将更趋旺盛，养老地产可能成为房地产商重要的增长点。”

    东方太阳城项目是中国希格玛有限公司在北京投资建设的一个比较典型的老年社区，是参照美国亚利桑那凤凰城著名的养老社区太阳城中心打造的一个以养老服务为诉求的地产项目，在方兴未艾的养老地产领域中有着一定的样板意义。随着“银发经济”的兴起，作为房地产行业的新蓝海，各大房企涉足养老地产领域的消息纷纷见诸报端——万科地产宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。除此之外，万科还在北京另一个项目欢庆城和青岛万科城试水养老地产项目。保利、绿地、首创置业等龙头开发商均已布局养老地产，保利地产养老地产项目的试水已在上海、长沙两地开始试点。复星集团发布消息称，该公司的控股子公司上海星堡老年服务有限公司打造的首个养老社区项目星堡中环已经通过相关审批，复星集团还为此专门成立了养老地产事业部。此外，像中国平安、中国人寿、红杉、IDG等各路资本也纷纷涌入了这块被称做“朝阳行业”的市场。有最新消息称，泰康人寿旗下的第一家养老社区已经正式奠基开工，据称其将成为国内首家大规模国际标准持续关爱社区。

    养老地产的热潮使房地产业由住宅、商业等常规领域迈入到了一个更为专业化的时代，而在这背后，除了企业在竞争中不断拓展自己的生存空间之外，更大的驱动力依旧是市场。近年来，随着老龄人口的不断增加，我国已经逐渐步入了老年社会，据权威部门的估计，到2015年，我国老年人口总量将突破2亿，占总人口比例超过15%。如何养老已经成为了一个迫在眉睫的社会问题。老有所养必须老有所居，目前，我国的机构养老不足1%，而这个数字在发达国家已经达到了57%。人口老龄化与老年设施严重滞后的矛盾创造了老年产业的巨大商机，于是，一些有远见的企业纷纷把目光投向了这个群体，养老地产应运而生。2011年，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五”规划，成为我国第一个养老服务体系的国家行政规划。根据我国当前经济社会发展水平，社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老、机构养老三个有机部分组成，其中，机构养老以设施建设为重点，通过其设施建设，实现其基本服务养老功能，建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。正是由于国家政策的鼓励和庞大的市场缺口，使养老地产逐渐成为当下中国的阳性刚需。

    作为一个朝阳行业，中国的养老地产才刚刚起步，在精细化管理和商业运作方面与发达国家相比还有很大的差距。像周先生一样，到哪里去养老会是每个人未来都要面对的问题。如何为这个群体提供完美的“养老产品”是热潮掀起后的冷静思考。不久前，绿城房地产集团有限公司董事长宋卫平在接受《三联生活周刊》记者的采访时畅想了一种“学院式养老模式”。他表示，要像建大学一样建设老年公寓，除了要配备有良好的医护系统等常规项目外，还要在旁边建立办公室，老人们可以发挥自己的能力开公司，他们可以上半天班，剩下的时间让年轻人工作。公寓的每个楼层会配备公共秘书供他们使用，他们的经验和能力可以给这个社会很多正面的东西。“希望老人们可以拎着包入住，在里面快乐的生活，可以学习，可以颐养，等到身体行动不便的时候，有护理体系公寓就在旁边，他们可以有尊严地老去。”

    “真有这么好的房子？还用问嘛？我一定买啊。”听到笔者转述的宋卫平的描述，周先生这样回答。