背景：中国人民银行7月19日通知决定，自2013年7月20日起取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。这也意味着商业银行对于房地产企业的开发贷款理论上没有了下限限制，而对于个人按揭房贷则保持贷款利率最低折扣不变，是否说明房企融资的多元化已经呈现出大量“脱媒”趋势，贷款选择对于开发商已不似原来那么重要，以及房地产开发行业对于商业银行的重要性相比三、四年前亦有所减弱。

    热点：全面放开贷款利率管制对房企是否有影响？

影响不大：房企资金来源渠道多且深入

    贷款下限取消，对于整个经济层面而言，是一个利好的表现，银行的竞争越激烈相对就会带来一些更好的服务和利率，这是国家改革金融市场的决心所在。但是，真正折射到整个房地产行业则影响不大。房地产特殊的资金运作模式，不会因为这次改革而有十分明显的变动。对于开发商来说，银行对房地产开发这一块一向收得很拢，正常的利率很多公司都拿不到，更不用说是优惠利率了。房地产开发公司去拿地也不可能拿银行的钱去拿，现在来说没有太大影响，或者说不能立刻体现出来。——郡原地产市场总监赵春蕾

    贷款利率放开不意味着房地产公司获得的贷款利率会下降。目前房地产领域在银行的眼中依然是高盈利行业，银行对这一块进行了严格管控，不会轻易放松利率。同时，目前开发商均有已经成熟的信托等融资渠道，银行融资只是一部分，因此利率大幅上涨的情况也难以出现。从贷款难度来看，这几年大开发商都实现了稳定的现金流作为依托，中小开发商则占据本地优势握有可抵押的土地，因此不太可能会出现大开发商压倒小开发商的一边倒情况。对于个人房贷没有放松，可能政府认为保障房政策会受到冲击，有关部门会认为缩小了保障力度。——北京京投万科房地产开发有限公司常务副总经理赵伟

影响较大：加速房企行业洗牌

    央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限让房产行业洗牌更快，对于优质的房企，优势会凸显的更大，而对于中小企业来讲，它们将会面临压力。利率的高低与贷款房企的资质和信用相关，不同资质的房企获得资金成本不同。长远来看，是件好事，可以让房企加强自身管理。但是，这样的另外一面是，也存在不公平的竞争，因为国有企业很多，他们获得优质贷款会更加有利。如果完全放开，贴近市场化，会更加有利。——杭州中天亚东房地产开发有限公司总经理徐海鹏

    央行放开贷款利率管制，对于上市公司来说是有一定优势的。贷款成本下来了，就可以打造一些优质项目，并且返一些利好给业主。而融资、担保这方面门槛也降低了，也会加剧各个银行之间的竞争性。贷款利率政策放开，对于一些开发项目比较多的小企业，利率的谈判余地就比较窄了，房地产企业出现两极分化肯定是会有的。——众安集团副总裁金建荣

    实际上此前商业银行已经通过成立创新金融部推生融资产品等方式变相上调了贷款利率，以各种方式实现了“自主利率”。此次放开利率实现市场议价对商业银行和房地产企业合作模式将起到推进作用，银行之间将产生竞争。多元化，多接口也是国际惯例。很可能形成大银行对应国企开发商放贷，中小银行面向中小开发商房贷的状况。——全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波

    由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小开发商来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在钱荒的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。对于中小企业来讲，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，中小房企的发展环境会越来越恶化。这时中小房企借助民间资本有可能会使其更加负债累累，这有可能导致中小房企在整个房地产市场大格局变化中的地位也将逐渐淡化，整个行业或因银行对于中小房企开发贷款的收紧而导致行业大洗牌加速。——同策咨询研究中心总监张宏伟