■　陈新兵

    地球的核心在哪里？有人说是北京，也有人说是华盛顿，其实是摩纳哥的蒙特卡洛。这里富人和名人聚集，有迷人的Cted"Azur沙滩，还是个避税的天堂，当然她的房价也是世界上最高的。

    什么是核心？北京电视台有个鉴宝节目，当专家说“你的宝石是真的”时，某人会欣喜若狂，当专家接着说“但它不太值钱”，某人会连问几个为什么。这时专家总是面授机宜：同种类的宝石价格相差悬殊，普通的上涨空间不大，但是稀有的涨势就不可限量了。原来核心就是稀有资源。

    其实这样的核心投资价值观可以运用到几乎所有的投资，包括房地产。次贷危机后美国房价在白菜价后基本保持微涨，但纽约邮编10065街区房价2013年较2012年上升近4倍。目前欧元区房价已降至7年来的谷底，但全世界最贵房价排名前10位中摩纳哥、伦敦、巴黎占了三席，2008年它们也在这个名单中。日本东京银座的房价最贵的地方达到折合人民币300多万元/平米。上世纪90年代至今，日本经济衰退了二十年，日本房价总体跌了20年，这地儿的房价反而涨了20年。据调查上海房价十年涨了6倍多，但静安区某核心小区，房价涨了10多倍。

    核心就是核心，房地产投资就是要抓住核心。据报导：发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在第五届中国房地产科学发展论坛上表态：优质资源继续集中就意味着高等级城市房价还有上涨空间，北京核心区的房价不会下降，应尊重市场规律，不要让稀缺资源“被低价”造成浪费，首先应取消限购限价。所以，无论是抓住世界的核心，还是抓住一个国家的核心，抑或是抓住一个城市的核心。如果抓住了核心，我们就不用费尽心思去投机，而是真正的价值投资了。

    我们需要什么思维才能靠近房产市场的核心实质呢？很多人10年前开始炒房，有的过了3年脱手，有的过了5年脱手，那么恭喜你，你的投机取得了胜利。对于10年后还未脱手的，希望关注以下几个观点。第一，议论是不是鬼城有些可笑，新房没人住，一定不能代表没卖掉；第二，议论未来房价是涨是跌有些没谱，你一定找不到预判的定律公式，由于通胀或许房价没涨其实是跌了；第三，议论未来国家对房市的调控有些过时，总的趋势一定是用稳定换稳定，不单是房价；第四，议论房产税、遗产税征不征有些着急，土地支撑地方财政一定不是什么好事，当前土地红利毕竟是透支的。原来房产市场的发展脉络变清晰了、日益理性化了。

    理性的市场必须要有理性的投资，投资理性与非判断的唯一标准看你是不是抓住了核心。著名财经评论员叶檀在一次节目中坦言：鄂尔多斯继海南房地产泡沫之后，再次载入中国房地产泡沫崩溃的辞典；上海自贸区一定是未来房地产市场一个新的亮点。为什么？因为上海及长三角是中国的经济核心，而鄂尔多斯似乎有些远。这与李铁主任的“稀缺资源”观点不谋而合。这是国内兄弟城市的比较，同样每个城市都有自己的核心区域，那里的房价只会涨不会跌，而投资边缘化地段的房产就会悬得很。

    你做好了投资核心地产的准备了吗？请遵循以下五项基本原则。第一，看GDP,一定要看社区第三产业的GDP大不大，对，是社区，而且是第三产业，只有社区的才是商圈的，这就是基于商圈的基本元素的判断；第二，看交通，特别是看城际轨道交通是否发达，因为交通是经济辐射的一种表现；第三，看导向，城市规划是政府的职能，无论是老城还是新区，关键看政府规划的重心；第四，看实力，负债投资要适度，因为投资获益是不确定的，而负债的利息是确定的；第五，看态度，不要有“买就买了，将来卖不掉我还可以住住”的思想，投资就是投资，态度要明确就是想赚钱，如果暧昧就会心动，心动就会为商家的广告打动，而容易冲动作出错误的投资决策。

    最后和大家分享一个故事，虽是道听途说，但觉得也不离谱。一个15年前30万买来的80多平米的商铺，因为是在城市核心的中心，今年的租金价格已达到将近200万元了，据说，这家商铺的主人希望这个房产的产权不是40年，而是1万年。（建行江苏南通分行）

    （文中观点为个人观点，仅供参考，不构成指导建议）