■　本报记者　张小雅

    “国五条”新政后的房地产市场热潮渐退了吗？从数据看起来是这样的。

    国家统计局报告显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点。同期销售数据也现疲软。1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

    但现实却是另一回事。9月份在北京、上海、苏州、杭州（3幅地块）、南京总共诞生了5宗“地王”，分别被融创、新鸿基、世茂、绿地、滨江和富力纳入囊中。为何数据显示房地产各项指标增速趋缓，现实中却热度不减？中国房地产学会副会长陈国强曾在统计数据披露后公开提到技术性原因。他表示，投资、销售等指标的回落和上一年基数较高有一定关系。但更重要的是数据减速显示一二线城市和三四线城市的楼市已出现了明显分化。

    这种分化在中秋小长假开幕的北京秋季房展会上更加明显。会上有50多家北京楼盘参展，所占比重仅1/10，而三四线城市却异常积极踊跃，200多个项目参展商使出各类打折、返利、促销吸引购房者。曾受益于广泛布局三四线楼市的恒大地产，于今年上半年进行区域战略调整。恒大地产主席许家印对媒体公开表示，三四线城市营运环境困难，集团不得不从三四线城市转战二线城市。保利地产副总经理余英也曾表示，“一线城市是房企必争之地，2012年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

    强劲的需求仍是上述“地王”不断出现的根本原因。虽然北京六环内已难觅单价2万元以下的楼盘，且不少项目新一期开盘价格比周边区域楼盘价格略高，由于供不应求，也几乎没有折扣。中秋假期，北京有合生世界村、合生世界花园、金隅花石匠等5个楼盘入市。在通州某楼盘，近百组买房人一早便聚集在售楼处，现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待叫号的购房者。上述楼盘购房者表示，欲在目前房价稳中有升，又正处政策空窗期时，了却买房心愿。其中不乏因二手房交易成本抬升，遂倾向于“一步到位”的购房者——单身者不再青睐一居户型，两口之家更愿意选择三居室，以备将来不时之需。

    值得注意的是，此番热潮中高端项目需求的强劲并不亚于“刚需”。以合生·霄云路8号为例，其成交均价9月份继续领跑北京豪宅市场，均价接近15万元/平方米。虽然自限价政策执行以来，近两个月预售楼盘放行似有加速迹象，但部分高端新盘可能仍会延迟入市造成供需不等，一方面是新盘报价走高造成审批延缓；另一方面，部分豪宅也希望能搭上地王“顺风车”使项目锦上添花。望京某楼盘开盘时在售房源有24套，韩先生本以为自己所排的32号十拿九稳，未曾想仍失之交臂，后才得知该楼盘排号一直延续至百余。不过和韩先生一样，不少买家都同时在多个高端楼盘排号等待，其房源总价均在1500-2500万元左右。

    虽然国家统计局还未公布9月宏观经济数据，但据伟业我爱我家市场研究院统计，北京9月新建住宅签约达到13279套，环比8月大幅上升58.4%，已创下2010年以来“金九”成交最高值。链家地产市场研究员王磊（化名）分析道，一线市场容量大，导致两极需求增长强劲。“以每年新增50万常住人口的增速看，目前供需仍旧失衡。” 陈国强则指出，楼市两极分化的格局意味着调控难度也将有所提升。“在这种情况下，调控已不能再只开一副药方，而是需要体现差异化特点，不同城市采取不同应对手段。”同时，各方都在静待十八届三中全会后，政府能够为房地产明确新的定位并完善相关制度。“届时房产税的明确或将会影响四季度楼市走向，同时也为房地产长期发展奠定制度基础。”王磊说道。