从山区农村出来读书，在广州就业的小明，本不急着买房，可家里老人催着他和女朋友尽快确定婚事，于是，买婚房成了小明的当务之急。

多方咨询，小明和女友决定到刚开盘不久的花园小区买房。该小区虽然地处城郊，但均价已经到了每平方米1万元左右，买个两室一厅也要70多万了。

小明抱怨房价太高，懂行的朋友却告诉他，高房价都是投资客拉动的，他们拿了余钱买房可比放在银行划算多了，房价升得比银行的利息快多了。

小明一听，立刻就买了一套68平米的小户型。几年后，随着孩子的出生，父母搬来同住，这房子就越发显得拥挤。况且，为了孩子将来上个好学校，小明决定再次买房。

没想到，却又赶上了政府调控，首付提高了，房贷也收紧了。看了一整天房，终于看上一套合适的，却又因为没有及时交定金，被别人买走了，真是不走运。

小明当然明白，其实买走房子的根本不缺房，又是投资客，转手就赚钱。这房到底是买还是不买呢？

在大背景下看楼市，对于小明这样的中国楼市青蛙来讲，央行即使连续加息也只是火候不够的洗澡水，再嫌热了还可以自己放点冷水进来，要知道，门口可是排了大把境外机构投资者在候着呢。中国楼市这样的调控方法，那些楼市里的青蛙，也就是借了钱的房奴们能扛得过去吗？这样看来，小明这只典型的小青蛙，若在这个时候背上更高额的房贷，真的不是什么明智的选择。

■　绘画／李爽（建行北京市分行） 文字／根据《小明经济学》一书整理