按： “房子是用来住的，不是用来炒的”。实行租售并举、培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

自建设银行全面部署住房租赁工作以来，广东省分行党委将国家首批12个住房租赁试点城市之一、广东省第三大城市佛山市作为重点目标，多次与佛山市委、市政府领导沟通洽谈，提出合作打造住房租赁“佛山模式”示范标杆的构想，促成了双方达成合作共识。

■　沈翰宇

建行广东省佛山分行全面组建住房租赁团队，目标直指佛山住房租赁市场两大关键主体：佛山市住房与城乡建设局（以下简称佛山住建局）与佛山市建鑫住房租赁有限公司（以下简称佛山建鑫公司），快速对接。自2017年8月份首次对接至该年底，短短5个月的时间，三方磋商、沟通便超过100次。

经佛山市政府批准，佛山分行被纳入了佛山市住房租赁核心组织机构，作为佛山市首家，也是惟一一家金融机构，先后成为佛山市专业化住房租赁平台指导委员会成员单位、佛山市房地产协会监事单位以及住房租赁专业委员会创始成员单位与主任单位，先后参与协助佛山住建局制定13份住房租赁政策文件、举办住房租赁政策文件及系统平台宣贯班等。分行成为了住房租赁市场规则制定影响者与参与者，牢牢掌握了市场话语权。

住房租赁“佛山模式”的构建，系统平台这一核心载体尤为重要。佛山分行与佛山住建局签订了合作共建协议。佛山市政府依托建行新一代核心系统，数据全部对接建行住房租赁服务“公有云”，委托建行开发具有佛山特色的住房租赁监管与交易平台。建总行、广东省分行项目组进驻佛山，对接系统需求，佛山分行专门成立系统平台测试小组，同时建立优化完善响应机制，根据政府需求，完善系统功能约20个，细节优化超过100处，其中实现政府提出的“新建租赁备案”全套功能在全国属于首创，形成了佛山特色。

系统平台全面上线与运营必须依托于真实的项目与房源。通过掌握与市政府的合作主动权，佛山分行锁定了市政府主导的在2020年前供应的10万套租赁住房资源，并实现全市市级、区级、镇街的18个试点项目独家服务对接，参与项目开发。分行率先与佛山建鑫公司合作共建全省首个政府主导、银行与国有企业合作共建的住房租赁项目——“CCB建融家园·乐家”品牌项目，以及与佛山万科合作共建全省首例住宅100%自持70年项目——“CCB建融家园·泊寓”品牌项目。但项目的开发需要时间，房源的上线却刻不容缓，分行充分践行市场资源整合者的定位，整合政府、企业、房东、租客等主体，利用政府和房地产协会组织平台，推动拓展租赁与房地产企业主体，促使房源上线并交易。同时分行组建房源拓展团队，全力拓展房源。截至5月，系统平台上线项目15个，“CCB建融家园”挂牌项目3个，总房源超3300套，实现交易近1000套，保持绝对领先优势，“要租房，到建行”品牌在佛山当地深入人心。

2017年12月20日，建行与广东省住建厅在佛山联合举办广东省住房租赁工作经验交流会议，向省内各地市住建系统负责人展示了佛山住房租赁系统平台与“佛山模式”，形成示范效应。

（建行广东省佛山分行）

链接

打造一体化、多维度的住房租赁生态圈

融资支持：佛山分行为佛山建鑫公司综合授信14亿元，并投放了全国系统首笔住房租赁购买贷款6000万元；目前分行为6个住房租赁项目完成授信22.4亿元，已投放4.01亿元；同时，计划为佛山建鑫公司发行建鑫私募债券10亿元。

租赁社区运营模式：佛山分行与佛山建鑫公司合作共建佛山市综合性租赁住房示范小区项目，致力打造全国首家使用集体用地建设、实现教育、医疗、商业等综合配套的租赁住房示范小区，目前项目已顺利举办奠基仪式，预计可新增专营性、多户型、家庭式的租赁房源3500套，满足家庭式长租的刚性需求。同时，现有运营的“CCB建融家园·乐家”项目下，在成熟的租赁社区联动商户，配套综合化的个人金融服务，试点筹备开设租赁住房实体门店，整合中介零散房源以及个人房源。并选择位于大型社区圈的网点，筹备设立住房租赁金融服务中心，线下与线上渠道同步办理住房金融业务以及“不动产财富管理”等业务。