认真聆听。

课堂互动。

参访教学。

“服务社会，贡献金融解决方案；服务战略，推动稳健创新发展；服务员工，提升职业能力素养”，这是建行大学所肩负的使命。德国的住房市场在欧洲、乃至全球都有其显著的特点，极具研究魅力。今年8月，在建行大学的精心组织下，来自总分行、中德住房储蓄银行、建信住房服务有限责任公司的27名学员，奔赴德国法兰克福，进行了为期16天的“住房租赁市场与金融服务”专题研修学习。

约翰·沃尔夫冈·歌德·美茵河畔法兰克福大学简称为“法兰克福大学”或“歌德大学”，是德国最有名望的大学之一，位于德国金融中心与陆空交通枢纽、第五大城市——黑森州首府美茵河畔法兰克福。法兰克福大学以世界级文豪歌德的名字命名，以纪念他在文学、科学和哲学领域的精神和贡献。相比于德国其他历史悠久的名校，法兰克福大学在其百余年的发展中迅速繁荣，孕育了19位诺贝尔奖获得者和15位莱布尼兹奖获得者。

本次研修学习是落实总行党委“三大战略”整体部署，针对住房租赁开展的定制化研修，由建行大学住房金融研修院牵头，总行住房金融与个人信贷部和人力资源部（教育学习发展部）承办，法兰克福分行协办。

建行大学选择本次专题研修与德国法兰克福大学歌德商学院合作举办，正是将德国的专业资源优势与我行房金战线面临的机遇与挑战有机结合起来，为房金战线的同仁们开路搭桥，探索“住房租赁”战略践行之道。

培训谋于前  学习融其中

《荀子·大略》曰：“国将兴，必贵师而重傅，贵师而重傅，则法度存。”中华民族自古就有尊师重教、崇智尚学的优良传统，本次研修在课程安排和师资配备上可谓精挑细选，既有来自德国高校理论功底深厚的专家教授，又有来自企业谋事创业的高管精英，二者从不同维度对住房、金融、市场、管理的精辟阐述，让每位学员在思想上倍感酣畅淋漓、意犹未尽。学员们分别听取了歌德大学、多特蒙德工业大学、马尔堡大学、德意志联邦银行大学、德国经济研究所、Notebaert 咨询公司，以及法兰克福储蓄银行、科隆-波恩储蓄银行、房地产投资管理公司等高校研究咨询机构资深教授和业界知名企业家的理论指导和案例分析，学习德国三支柱银行体系、德国和国际（住宅）住房市场现状和未来的潜在发展、德国住房市场监管与融资、租户保护案例分析、战略创新、神经领导学等十余门专业课程，深入学习德国的住房市场和技术创新。为更加直观地体验、感受德国市场的成熟和完善，学员们走出课堂，深入德国头部企业以及创新研发科技公司参访教学，对其先进的理念有了深入的理解和思考。参访了德国铁路（DB）、TechQuartier企业创新孵化器和国际知名化工企业巴斯夫（BASF），了解德国企业的创新与应用；实地考察了德国建筑联盟公司Bauverein AG建造的林肯生活区，在区域改造项目中了解德国住房体系；考察了Riedberg城区，学习德国储蓄银行为新城区建设融资的经验。

被誉为“近代教育学之父”的德国人赫尔巴特曾经说过：“兴趣意味着自我活动。兴趣须是多方面的，因此，要求多方面的活动。”为了充分调动大家的学习兴趣，让每位学员都参与到教与学的环节中来，班委会行前明确了课程值日生制度，为每门课程都安排了不同的值日生。简单来讲就是让轮值课代表既当“洋外教”的助教，又当学员们的辅导员，每次课前提出课程知识背景和问题清单，课中引领思考提问,课后整理好课程记录，带领大家“学懂、弄通、做实”，让“学习有收获、思想受洗礼、为民解难题”。

田国立董事长对此次研修项目高度重视，批示“要有针对性的去”“要真研究出点东西出来”。为此，研修班行前就确定以“中德住房租赁业务可持续发展比较研究”作为研究课题，并划分“住房租赁政策比较及借鉴”“住房租赁市场运作模式比较及借鉴”“住房租赁金融配套比较及借鉴”和“住房租赁企业经营管理比较及借鉴”四个版块，并将学员分成四个小组，每小组负责一个版块内容的研究，在行前进行了德国住房租赁和金融研究资料的收集和整理，学员们带着课题任务来到课堂，带着问题听讲，时刻铭记住房租赁的初心，主动思考，积极提问，还时而给老师“留作业”；课堂上探讨之声不绝于耳，不仅激发了德国老师的讲课热情，且获得教授们的一致好评。歌德商学院高管培训中心评价本次培训班是“2019年学习热情最高的一个班。”

西行取经  东回践行

中国与德国的渊源极深，中国的教育先驱蔡元培就是从德国留学回来，并把以柏林大学为蓝本的现代教育理念传播中国。此次研修，每位学员深感机会难得，尤为珍惜，潜心学习，收获满满，既研究了德国住房租赁市场，又增强了干事创业的信心。

——拓眼界，悟德国严谨、创新。年初，世界经济论坛发布的《2018年全球竞争力报告》上，德国以87.5分的高分成为全球最具创新的经济体，同时也被评为全球最具创新能力的国家。在以数字化为代表的第四次工业革命背景下，创新能力的定义得到了新的诠释，创新的商业实现能力得到了更多的重视，而这恰好是德国的优势所在，特别是在申请专利的数量、科学文章的刊登数量和客户对德国产品的满意程度，这对企业的创新和改进具有极大的推动作用。近些年来，数字经济迅速膨胀崛起，人们每天都惊叹互联网经济所带来的全新生活方式，兴奋和新奇使人渐渐忘记了低调的制造业。而乐于继续使用信函和纸币的德国人，恰恰是以制造业为立足点，潜心投入，稳健发展，以德国人独有的务实、谨慎再次让世界为之惊艳。当前国内经济下行压力大，让金融助力实体经济发展正是基于现实的考量，总行战略性提出用“双小”承接“双大”，用“双小”与“住房租赁”“金融科技”相互形成战略支持，用金融的“手术刀”破解社会难题，与德国所追求的严谨、创新有异曲同工之处。

——学方法，研德国经验、做法。德国素来以居民偏好租房、租赁市场完善、房租管制而著称。德国住房自有率不足一半，超过50%的人口租房居住。以“住房是人的基本需求”为导向，德国政府通过法律、金融等多种手段，对房地产业实施严格管理，使房价涨幅远低于居民平均收入水平的增长幅度。始于1847年的住房保障制度及其后来的发展、演变，使德国最终形成了一套针对城市低收入阶层住房问题的长期、稳定的住房保障政策，在解决城市住房问题方面发挥了极大的作用。

——获启示，探我国突破之道。自2015年开始，中央政府不断出台相关政策，支持并规范租赁市场的发展。党的十九大报告更是提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。但目前我国的住房租赁市场仍然面临行业不规范、政策配套不健全等问题。租购并举是构建住房制度的一个重要方面，但如何培育出完善多元的租赁市场主体，将是业内未来长期关注的重点。中央政府改革住房租赁市场的决心不会动摇，加速出台政策的背后，是行业不断扩大的现实，相信未来随着租售同权、租约保护，以及财税政策、金融产品支持等各项措施的不断尝试、完善、推广，阻碍我国住房租赁市场发展的困局将迎刃而解。

——树信心，强蓝海大有可为。正如田国立董事长在主题教育专题党课中所讲：“用专业金融解决方案激活住房要素市场、稳定租赁关系、平抑租赁价格，让人们能够稳定地居住、体面地生活。这与我们当初提出‘要买房，到建行’的初心是一脉相承的，都是为了实现百姓的‘安居梦’”。培育和发展住房租赁市场，其背后更深层次的意义在于，充分发挥金融的“融通”功能和资源整合功能，调动各方，化解中国经济房地产化的“坚冰”。通过打造具有融合性和生命力的生态圈，提供全方位、全场景金融服务和解决方案，多维度推动住房租赁上下游行业各类机构共存共生，互利共赢。

这片蓝海，风景无限。

结语

此次专题研修得到了建设银行法兰克福分行的大力支持和帮助，虽然身在异国他乡，但学员们无时无刻不感受着“建行一家人”的温馨氛围，体会着暖暖的血脉之情。

德国伟大的文学家、思想家歌德早期创作的著名抒情诗《五月之歌》写到：“自然多明媚，向我照耀。太阳多辉煌，原野合笑。千枝复万枝，百花怒放，在灌木林中，万籁俱唱。”参加研修学习的学员带着满满的信心归来，他们相信在党中央的决策部署下，在总行党委的有力领导下，住房租赁的春天已来，美好生活的花朵正在渐次开放。

■　“住房租赁市场与金融服务”专题研修项目全体学员