财新网：郭树清：房地产相关贷款风险有限
建行董事长郭树清认为，国内房贷占GDP的比重约16%，相对于美国约90%、欧洲约40%的同类占比，“风险有限”。 “从总量上讲，居民贷款余额十几万亿元，其中房贷是五六万亿元，不过三成多，风险是可控的。” 郭树清表示。 从银行角度，风险的关键是防范假个贷，只要做到这点，百分之八九十的房贷风险就控制住了。按揭贷款的每个环节不需要无休止地严格审批和限制，只要基本资料、抵押产品真实，贷款基本都以保障。“总体来看，国内个人信用还是优于机构的。” 建行上半年新增贷款5296.09亿元，增幅10.99%，主要投向基础设施贷款、小企业贷款以及个人住房贷款。其中，个人住房贷款较上年末增加1496.90亿元，约占同期新增贷款的三成，增幅远高于贷款平均增速，达17.56%。 与之形成鲜明对比的是，建行上半年房地产开发贷款新增量为5年来最低，前十大单一借款人中没有一家是房地产企业。 郭树清称，建行两、三年以前还拥有六千多家的房地产开发企业客户，现在只有三千多家，减了一半。目前建行的商品房开发贷款一般只选择全国排名前十位的企业。 郭树清表示，2008年以前市场份额一直是建行一个重要考核指标。不过去年建行已经将其取消，“分行在当地份额是第二或第三没有关系，甚至是第四、第五也行。”他说，“要鼓励分支行去做低风险和相对高收益的产品。” 1998年 郭树清曾在贵州担任副省长期间，首推住房制度改革， 郭树清一直对房地产市场保持着相当密切的观察。 郭树清认为，中国房地产的结构性失衡比较严重。房地产业务高度集中在几个沿海城市，如上海、北京、广州、深圳、杭州等，中西部几十个城市的业务占比加起来，可能都比不上一个北京。中西部地区房价实际上没怎么涨，上涨过快的都是沿海地区，从而导致全国房价快速上涨。 郭树清认为，结构性问题有长期性，需要在城市布局、规划上予以配合。比如大企业、大机构都集中在少数几个城市，而美国500强企业、大学等很多都设立在小城市。针对城镇化道路是走星星点点的小城镇模式还是建立整体综合规划的大城市带的路径之争， 郭树清 表示，应因地制宜选择发展模式，货币政策、财政政策都有潜力可用。 郭树清称，建行也是支持经济适用房和限价房建设力度最大的银行，另外建行持股75％的中德住房储蓄银行，目前贷款余额40多亿元，主要支持保障房的建设。他表示，这些商业贷款得有补偿机制，“不可能由商业银行给财政补贴。”
